“物业管理条例讲座”ppt课件教案.pptVIP

6、《物业管理条例》条文解读 【第五十三条 】关于房屋装饰、装修的告知义务 。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 【解 读】业主作物务业专有部分的所有人，原则上有权利处分自己专有部分的物业，当然包括装修装饰物业的权利。但是由于业主专有物业部分与其他业主的专有部分及共用部分紧密结合或者相邻，业主进行装修装饰施工时都会影响到其他业主的利益。因为装修装饰施工时会发出噪音、会产生大量的装修垃圾、可能会造成管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等侵害其他业主或居民的合法利益，因此法律必须对此进行调整。 【特别条款解读】 【第五十四条 】专项维修资金 。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 【解 读】根据规定，在保修期间，由保修企业负担保修费用，保修期满后，发生的自然损坏等需要维修的，从维修资金中支付。如果是由于第三人的人为损坏，当然由第三人负担赔偿责任。维修资金主要用于共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。为了确保共用部位、共用设备设施能够得到及时的维修，从而维护全体业主的利益，必须确保维修基金专款专用，严禁挪作他用。 Add th