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房地产开发有关地方税收政策2009年5月一、房地产开发程序与纳税环节销售、自用立项规划取得土地开工建设竣工验收《建筑工程施工许可证》批准立项文件《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证书》《建设工程规划许可证》《预（销）售许可证》《工程竣工验收报告》契税土地税印花（耕占）办理土增立项登记印花房产土地土增印花土增清算第一部分 土地取得环节 房地产开发企业在项目开发前，通过各种途径获得国有土地使用权时，涉及到的地方税种主要有：契税、耕地占用税、印花税、城镇土地使用税。 一、契税--税收要素简介契税的特点： 契税属于财产转移税。 契税由财产承受人缴纳。一、契税--税收要素—纳税人 土地使用权
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