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工程造价基础概论 工程造价基础概论 工程造价基础概论 建设工程造价概论 (第一章 ) 第一节工程建设概论 建设工程观点：人类有组织、有目的、大规模的经济活动，是固定财富重生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目。经济形态：建安工程建设、购买固定财富以及与此有关的全部其余工作。 建设项目的观点：按一个整体设计进行建设备工的一个或几个单项工程的整体。建设项目实单位一般称为建设单位。分类： （掌握） 1）建设工程项目（按工程性质） 1.新建项目（包含从头设计原项目新增固定财富价值超出原有固定财富价值三倍以 2.扩建项目 3.改建项目 4.重修项目 5.迁建项目 2） 建设工程项目（按工程规模） ：大、中、小型。◎应依据建设总规模（设计生产能力或效益）或计划总投资、或依照《建设项目大中小型区分标准》进行区分。 ◎工业项目按设计生产能力规模或总投资区分为大中小型； 非工业项目按项目的经济效 益和总投资区分为大中型和小型。 ◎一个项目只好属于大中小型中一种种类。 3）建设工程项目 （按用途）：生产性建设项目和非生产性建设项目（分为经营性项目和非经营性项目） 4）建设工程项目（按资本根源） ：国家估量拨款、银行贷款、公司联合投资、公司自筹、利用外资、外资 3．建设项目的构成： （掌握） 单项工程：拥有独立设计文件、在完工后能够独立发挥效益或生产能力的独立工程。 单位工程： 不可以独立发挥生产能力、 但拥有独立设计的施工图纸和组织施工的过程 （如 土建、安装工程） 。 分部分项工程：单位工程的各部分是由不一样工人用不一样工具和资料达成。 （分部工程： 基础工程、主体工程等；分项工程：土方工程、钢筋工程等） 4.  工程建设程序（四个建设阶段） ：建设先期、建设准备、建设备工、完工查收。 （认识 ） 政府投资（十个程序） ： 建设先期阶段： 项目建议书：《政府投资的投资项目目录》外的其余项目，不论规模大小均为存案 制，采纳直接投资和资本金注入方式。 项目建议书经赞同后， 即归入长久基本建设计划，即立项，还需睁开详尽的可行性研究。 选址：新建项目才有 设计任务书（利用外资、引进技术性项目为可行性研究） 初步设计与动工报告 建设准备阶段： 施工图设计审察 办理用地：市、县政府土地行政主管部门对切合条件的建设用地申请在收到申请 30 日内制定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案。 工程建设项目发包初步方案存案： 建设单位在初次发包前， 应向建设主管部门提交工程建设项目发包初步方案和其余审批文件。 工程施工招标 签订施工合同 办理建设项目施工赞同证： 建设单位一定在动工前向建设项目所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申领施工赞同证。 建设单位应当自领取赞同证之日起三个月内组织动工， 因故不可以动工， 可向发证机关申请缓期， 以两次为限， 每次不超出三个月。 建设备工阶段： 施工公司一定有资质证书，并在赞同的业务范围内承揽项目 动工前，建设单位应指定施工现场总代表人，施工公司应当指定项目经理，并分别将两方代表人姓名及受权事项书面通知对方，同时报县级以上政府主管部门存案。 完工查收阶段： 凡切合查收标准的，一定实时组织查收，办理固定财富移交锋续。 完工查收程序：①施工单位提交完工报告，须经总监理工程师签订建议； ②建设单位组织勘探、设计、施工、监理等和其余有关专家构成 查收组，拟订方案； ③建设单位应当在完工查收 7 个工作日前将查收时间、地址、验 收组名单书面通知负责监察该工程的工程质量监察机构； ④组织查收； 完工决算 整理资料 E. 完工查收存案：建设单位应当自完工查收合格之日起 15 日内，向县级政府主管部门 存案。 F. 建设项目保修 公司投资（八个程序） ： 建设先期： 项目建议书：赞同制（只需向政府提交项目申请报告）和存案制 建筑方案和初步设计 其余程序与政府项目一致 第二节 工程造价基本观点 工程造价含义： （认识） 建设一项工程预期开销或实质开销的所有固定财富投资花费（建设成本）工程价钱（承包价钱） 建设成本是对应与投资和项目法人而言；承包价钱是对应与承发包两方而言 建设成本的管理要听从承包价的市场管理； 承包价的管理要适合顾及建设成本的蒙受能力 工程造价的特色： （熟习 ） 大额性 个别性、差异性 动向性（不行控因素：设计改正、资料、设备价钱上升等） 层次性（单项工程、单位工程、分部、分项工程） 兼容性 工程造价的职能： （掌握 ）展望职能 控制职能：一方面是对投资的控制；一方面是对以承包商为代表的商品和劳务供给 公司的成本控制。 评论职能：评论建设项目总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依照之一。调控职能 工程造价的作用： （熟习 ） 项目决议的依照 拟订投资计划和控制投资的依照 筹建建设资本的依照