杭州市规划审批规定.pptVIP

;规划管理的主要过程 1、总体规划－－2、控制性详细规划－－3、选址及用地管理〔选址意见书、规划条件及用地规划许可证〕－－4、〔方案招投标〕－－5、方案报批－－6、〔初步设计〕－－7、建筑工程规划许可证 覆盖建设工程的全过程的“一书两〔三〕证〞;建筑管理处主要职能;交流会主要内容;交流会主要内容;;一、建设工程方案审查;;二、审查部门;三、审查程序;程序;程序;成果;成果; 2、向规划局单独报批方案 ⑴五城区内非省属，且10000平方米〔西湖风景名胜区1000平方米〕以下的建设工程。 ⑵五城区内省属工程，省发改委组织初步设计审查并批复，方案总图报我局确认。规模不大的工程，直接向我局申报方案审查〔规划设计条件中明确〕。; 〔1〕我局发起方案联审，各部门提出意见 (发改、国土、规划、建设、交警、消防、环保、卫生、绿化、城管等) 〔2〕按各部门意见修改，并报各部门确认 〔3〕我局进行方案批复; 〔1〕我局发起方案联审，各部门提出意见 (发改、国土、规划、建设、交警、消防、环保、卫生、绿化、城管等) 〔2〕按各部门意见修改，并报各部门确认 〔3〕我局进行方案批复;成果;四、审查资料;分为两个阶段; █建设工程方案提交审查时需提供的资料 1、立项文件 2、建设工程选址意见书〔规划设计条件〕及其附图 3、对西湖风景区工程，还需提供风景名胜区建设工程选址批准书及附图、西湖风景名胜区建设工程立项审查回复单 4、土地权属证明复印件 5、方案设计1：500总平面图 6、相应资质的设计单位编制的设计方案文本 7、日照分析成果 8、景观分析报告 9、方案招投标评审会会议纪要; █建设工程方案批复前需提供的资料 1、交通影响评价批复或会议纪要 2、规划公示材料 3、各部门意见及修改确认情况 4、按照要求提供电子报批光盘 5、特殊情况需要提供的其他资料; ★要点1、方案设计1：500总平面图(五看〕 ; 〔1〕看外框：工程名称、单位名称、设计图章 ; 〔2〕看周边：周边50米范围内现状及规划地形地物、历保建筑、地铁线路 ; 〔4〕看指标：规划控制指标、物业用房、社区用房、配套公建、车位配置、户型比例; 〔5〕看核心：性质及布局、建筑间距及退界、消防登高场地 ;链接一： ?杭州市城市规划管理技术规定? 一、建筑间距 二、建筑高度 三、建筑物退让 四、场地设计标高;一、建筑间距 第二十条 高层建筑与其北侧正南北投影范围内住宅的间距，按以下公式计算： L =〔H - 24〕×0.3+ S;以一个居住小区的建筑间距为例;; 〔2〕H的取值：当受遮挡建筑为新建住宅时，L值可扣除其非居住用房的高度，但最多扣除10m。其值应扣减在H中。;〔3〕S的取值：南侧建筑最外点南北向面宽; 〔4〕同一地块内建筑同步设计的，建筑间距可折减至。; 〔5〕L值大于时按控制；当按计算时形体规那么的遮挡建筑可套用多层建筑不同方位日照间距折减系数。 L值最小值为29米。;二、建筑高度 控制建筑高度时的取值 计算建筑间距时的取值 区别在于坡屋顶 审查中注意突出屋面的构架;三、建筑物退界 建筑后退道路红线 建筑后退相邻建设用地边界 建筑后退城市公共绿地边界 建筑后退电力线 大型公共建筑主要出入口后退道路 围墙后退道路及相邻建设用地边界 大门、门卫后退道路 地下室后退绿地、现状住宅、城市道路、相邻建设用地等 ;需重点关注的：地下室退让距离 第三十九条 新建建筑地下室：后退城市公共绿地的距离不宜小于1m；与现状住宅的外墙距离不宜小于10m，与住宅的山墙距离不宜小于6m；后退城市道路、相邻建设用地和已建用地边界的距离，不宜少于地下室深度〔自室外地坪至地下室底板的距离〕的倍，且不得少于3m。 按上述要求退让确有困难时，除应采取技术平安措施和有效的施工方法，经论证后，可适当缩小后退距离。; ★要点2、设计方案文本 〔含方案说明书、效果图、基地鸟瞰图、建筑单体平立剖面〕; ★要点3、日照分析成果 ?杭州市建筑工程日照分析技术管理规那么?;链接二： ?杭州市建筑工程日照分析技术管理规那么? 一、日照审批标准 二、日照分析报告 三、模拟日照分析 四、日照缺乏的救济;一、住宅日照审批标准 ?城市居住区规划设计标准?2002版 杭州市居住建筑日照标准为“底层窗台面大寒日有效日照不少于2小时〞。 ?住宅设计标准?2003版 每套住宅至少应有一个居住