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2012-2013房地产行业研究报告中信证券研究部2012.02分析师简介陈聪 中信证券房地产行业首席分析师。 剑桥大学城市规划硕士，南开大学金融学学士。 毕业后曾于戴德梁行从事物业整栋收购， 2007年初进入中信证券研究。? 2009年新财富房地产行业最佳分析师第二名。 2009年证券市场周刊“水晶球奖”房地产行业最佳分析 师第一名。目录内 容 第一章 估值方法和个股选择 第二章 行业生态和周期判断 一、估值方法和个股选择1.1估值理论企业的融资性债务（如银行借款、金融负债、关联方资金占用等），包括短期与长期融资性债务；企业的经营性负债（如应付往来款项等）不属于此范畴。融资性债务的判
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