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消防维保技术招标书 消防维保技术招标书 消防维保技术招标书 物业 xx 分企业 凭海临风项目 1 期、 2-1 期、 2-2 期 消防系统保护保养 技术标 招标文件 招标人：青岛福安消防工程有限企业 （盖单位章） 法定代表人或其委托代理人： _____（签字） 2017 年 9 月 11 日 1、企业大要： 1.1 本企业建立于 ____年 2 月,位于交通便利的山东路 1 号滨海花园海丽楼 , 企业注册资本 500 万元 , 以 39 名拥有中高级职称人员为主组合而成的，是集消防施工、科技开发与贸易于一体的技术密集型有限责任企业，企业起步高，以 科技开发为主体，侧重人才吸纳和培养，现企业科技人才占企业总人数的 2 3。已完成会展三期、青岛国际金融中心、海洋大学试验楼、青岛职业技术 学院图书馆、海景花园大酒店、海信慧园二期、金岭世纪花苑、凭海临风一至三期、鲁信未央花园、远洋风景、远洋自然、康嘉国际、康嘉景园、龙泽山庄、理工大学专家公寓、世园酒店等百余项消防工程，并获取对方的一致好评，且一次经过消防部门检测和查收。 1.2 企业擅长消防监控、消防自动报警、自动灭火、消防控制系统施工、智 能化小区、楼宇自动化机电一体化等高新技术研究与开发，信息工程，楼宇建筑工程的弱电工程集成，卫星电视接受安装及技术服务等。其中海信慧园二 期、青岛职业技术学院图书馆荣获 “青岛杯 ”奖、海洋大学实验楼荣获 “山东省优秀消防工程三等奖 ”，世园酒店荣获国家优秀工程奖，在同行业中是很具竞争力的后起之秀。 1 / 15 1.3 本企业以信誉第一，质量第一，顾客至上，服务星级赢的用户的赞叹和 好评。我们在事业上追求圆满，追求科技，追求现代化的管理，并追求高智商的人才，企业跻身于先进的楼宇自动化建设的行列中，我们将以更优秀的工程质量回报客户对企业的支持和厚爱。 消防维涵保养方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。企业维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及查收规范》、《自动喷水灭火系统施工及查收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设施实质和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设施系统优秀运转，完满好用和遇警时的万无一失。特拟定以下维保计划： 一、消防系统维保施工准备 1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方供应的各种图纸资料，熟悉甲方消防设施、消防水源的现状。 2、汇同甲方拟定维保检查计划。 3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保留理制度》等消防管理的规章制度。 4、消防设施检测仪器及维保工具到位。 二、消防系统检查、维保方法 依照《建筑消防设施保护保养规程》 《山东省建筑消防设施维涵保养企业管理方法》 《建筑消防设施的保护管理 GB25201-2010》进行保护保养。 依照保护方法，采用按月、季、半年、年进行消防设施保护、检查，并出具报告。 2.1 消防设施现状 1）火灾自动报警系统 2）自动喷淋系统 2 / 15 3）消火栓系统 4）防火卷帘门系统 5）送排烟系统 6）分别标志及应急照明 7）气体灭火系统 期、 2-1 期、 2-2 期 3 个地域消防系统保护保养 2.2 消防维保方案 火灾自动报警系统 1．每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示可否正 常。 2．征得甲方赞成，试验火灾报警装置的声光工作可否正常。 3．试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。 4．对备用电源进行 1—2 次充放电试验， 1—3 次主电源和备用电源切换试 验。 第一阶段： ① 系统布线、消防控制室检测 ② 火灾探测器、手动报警按钮、火灾显示盘逐个检测 ③ 火灾报警控制器和消防联动控制设施功能检测 第二阶段： ① 火灾事故广播、消防通讯、声光报警器、消防电梯逐个远程通断检测 ② 依照设计的联动逻辑关系进行整体联动检测 3 / 15 第三阶段：对上述二阶段检测中的建议整改项目逐条进行复测 火灾自动报警及联动控制保护保养 1、集中控制器（包括地域报警器）每个月试验火灾报警控制器的基本功能并对备用电源进行充放电试验 1～2 次，主电源和备用电源自动切换试验 1～3次。 2、探测器：每个月试验（很多于 10%）探测器的报警功能可否正常，并除去探测器的故障。 3、两年后每三年全部冲洗一遍，并作响应阈值及其他必要的功能试验。 4、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。 5、手动报警按钮：每个月试验（很多于 10%）手报按钮的功能可否正常。 6、对联动系统的保护保养：每年最少对以下消防控制设施手动、自动试验 1～3 次，试验消防控制设施的控制显示功能。 1）防排烟设施（可半年试验一次）、电动防火阀、送风阀、排烟阀、防火卷帘等的控制设施； 2）室内