在第X季度经营工作会议上的讲话.docVIP

在第X季度经营工作会议上的讲话 在第X季度经营工作会议上的讲话 一、认清形势，统一思想 1.我们面临的形势，从宏观层面看，三个“化”是大方向、大趋势，不可逆转，我们必须做好充分的思想准备。 第一是经济去房地产化。今年中央首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，奠定了未来房地产行业调控的主基调，政府将逐步降低经济对于地产的依赖度。 第二是房地产去金融化。中央政府强调“去杠杆”，剥离房地产的金融属性，主动给楼市和房价降温，目的是维护金融安全、维护经济安全、维护社会稳定。房地产去金融化最明显的感受是房企融资更难了，资金运作能力甚至关系到房企的生死存亡，谁能有稳健的财务、安全的现金流，谁才能笑到最后。 第三是房地产去商品化。一个很明显的趋势可以看到，将来我国房地产将限制商品房规模，鼓励发展保障房、共有产权房。目前看有两种模式，一是深圳模式，学习新加坡经验，即所谓“组屋制度”。二是雄安模式，以租赁住房为主。政府大量建设人才公寓、公租房、廉租房，发展房屋租赁市场，控制房地产价格，保障民众住房需求。不论是哪一种模式，我们都要主动适应今后商品房总量下降的局面。 2.绿城面临的环境是三个“趋紧”。 第一是政策趋紧，调控加码；第二是融资趋紧，成本加高；第三是市场趋紧，竞争加剧。 3.启动研究绿城未来5年的发展规划，重点布局三大板块。 重资产板块就是房地产开发业务。目前已经形成X大区域的全国布局，