婚恋产业园可行性报告.docVIP

PAGE 龙山婚恋文化产业园项目 可行性报告 厦门经维天下文化产业有限公司 2015年4月15日  目 录 一、项目概况 二、项目市场发展现状? 三、项目建设及必要性 四、项目实施进度计划 五、项目投资估算及效益分析? 六、资金筹措方式? 七、招商措施 八、主要结论与建议 一、项目概况? “龙山婚恋文化产业园”位于厦门市思明区龙山南路海峡两岸龙山文化创意产业园（福建省最大的文化创意产业园）内，位居厦门岛的几何中心。项目将通过对旧厂房改造后引入婚恋相关行业合作伙伴，共同打造一条一站式婚恋服务全产业链，力争建成一个能够服务全省乃至全国的婚恋文化产业O2O集散基地。? ? 项目建筑面积约1.5万平方米，初步规划为6个主题区： 1婚恋精品商城 2儿童影像生活馆 酒店餐厅 营运中心办公区 3数码电商 创意工作室 4礼服男装 影像产品家居馆 5影视摄影棚 空中花园 主题街道 6主题酒店 二、项目市场发展现状?? 1、产业链逐步形成? 我国结婚产业在婚礼服务、婚纱摄影、婚纱礼服生产、婚宴服务四大行业龙头企业带动下，与近百个关联行业，几十大类品种的产品相互连接，如服装、摄影器材、餐饮、旅游、珠宝、礼品、服务等等，逐步形成了以结婚消费产品和服务为核心的行业集群。 2、地域性的行业品牌正在形成? 由于结婚产业是一个新兴的服务行业，除原来相关行业的迁移品牌外，真正全国性结婚产业品牌各地尚未形成，但一批在当地市场份额大、具有竞争优势的行业领先企业，正在逐渐形成行业品牌，优势企业主导的行业整合将提升市场集中度和行业整体盈利水平。近年来在北京、上海、广州、深圳等新婚消费能力很强的地区，已经出现了连锁经营的服务企业，这涉及到婚纱礼服、婚纱摄影、婚礼服务等方面。 3、全国缺少婚庆“一条龙”服务的专业市场? 市场呈高度分散局面，全国婚纱市场呈广州、上海、苏州三角鼎力局面，但其他各地婚庆产品主要参杂在服装、礼品、小商品市场内，高档产品，珠宝、服装等主要到百货商场、专卖店采购，婚庆公司、摄影公司、鲜花专卖店散居在城市的各角落，市场呈高度分散局面，目前没有真正意义做到婚庆服务“一条龙”服务市场。? 4、新市场建设热开始升温? 我国婚庆产业起步较晚，与消费需求存在一定的差距，近年来北京、上海、苏州等地在政府的政策导向下开始新建各类婚庆用品批发市场的建设，新市场建设热开始升温，新建婚庆市场多数以摄影器材和婚纱礼服为主题，面积基本在2万平米以下，以中小型市场为主。 5、我国婚庆产业存在的问题? 快速发展的婚庆产业也存在着一定的问题。中国婚庆产业品牌成长还处在蹒跚学步阶段。市场的良莠不齐、诚信缺失，使许多新人对新婚消费充满不信任。因此，婚庆行业要把握好市场脉搏，提升文化内涵，开发出符合市场的商品。要树立品牌意识，增强整个产业链的吸引力，树立行业整体信誉形象。 三、项目建设及必要性 有数据显示在新婚消费方面，88.4%的人需要拍摄婚纱照;49.14%的新人请婚庆公司为新人举办婚礼;78.74%的新人会到酒楼办理婚宴；36.63%的新人要为新娘购买婚纱;67.66%的新人安排蜜月旅行。中国每年因婚嫁产生的消费高达4000亿人民币，占国民生产总值的2.5%。中国婚礼服务市场2014年达到5000亿元，过去三年的复合年度增长率为17.6%；至2016年预计达到7548亿元，市场的成长因素主要来源于消费人群的增加和人均消费额的提升。 婚庆产业已成长为一个新的朝阳产业，婚庆消费市场的婚纱礼服、婚纱摄影、婚礼服务、婚宴、珠宝首饰等行业的发展日趋成熟，并与新婚消费的其他行业如家电、家具、床上用品、室内装修、房地产、汽车、银行保险等40多个关联行业，逐步形成令人瞩目的婚庆产业链，充满了巨大潜在商机。 在婚庆产业快速发展的过程中，相关企业也越来越注重品牌服务和规模经营，婚庆的高层次服务也在增多，整个行业都在为满足当代青年多元化、时尚化、个性化、追求浪漫服务的需求而努力，婚庆产业大的产业链正在逐步形成。? 毫无疑问，婚庆经济，已成为中国经济最引人注目的增长点，中国的婚庆产业将迎来一个前所未有的市场高峰期，婚庆产业规模化的产业链式经营将成为行业发展的趋势。 四、项目实施进度计划 ??(一)项目开发的目标及指导思想?? ??1、近期目标：?? 立足于各方现有资源的发挥，聚集产业链上中下游各方面的商业资源，聚集50家优质婚恋文化相关企业，力争实现年均产值1亿元，贡献税收1000万元；?? 实施进度： 第一年：商业筹建。前期规划市场定位以及各业态经营的实际需求。 影城搭建。形成园区核心吸引力，助力打造摄影师创业平台。 第二年：系统性品牌招商、宣传及营销。包括：摄影工作室、婚纱摄影驻厦办、婚纱礼服、婚庆策划、珠宝钻戒、婚庆百货、婚房设计等。同步开展电子商务O2O网络营