出租人恶意违约引发的商铺租赁合同纠纷处理要点.docxVIP

出租人恶意违约引发的商铺租赁合同纠纷处理要点 一、前言   随着大型商业综合体的兴起，各综合体在招商招租过程以及后期租赁合同履约过程中存在部分问题从而引发了大量的商铺租赁合同纠纷。除了少部分高美誉度的品牌，大部分租赁方在租赁合同中处于弱势地位，没有提商务条件的可能，双方在洽谈租赁商务条件时多是出租方占强势主导地位，商务条件及合同条款的确定大多是出租方单方制定而非双方协商形成。在这样的背景下形成的商铺租赁合同，一旦出现纠纷，出租方往往非常被动。实践中，还存在部分出租人恶意违约却反过来制造承租方违约假象，从而侵犯承租方合法权益的案例。出租方如何最大化保护己方利益值得我们思考研究，本文结合笔者近期代理的一个案子探讨一下这类型案件的处理要点。   二、案情简介   2021年6月某诚公司与某宁公司签订《租赁合同》合同约定某宁公司将坐落在某区的生活广场二楼某号商铺套内建筑面积902平方米出租给某诚公司，某诚公司经营幼儿早教使用，租赁期限60个月，租金具体采用先付后用的方式，每季度结束前15日依据固定租金标准预付下一季度预付租金。合同同时约定，租赁方延期支付租金到达15日以上或者延期支付金额达到75600元时，出租方有权解除合同。合同签订后，双方一直履约良好。2021年某宁公司因为商场业绩不好准备对整个商场进行装修和业态调整，此后，某宁公司一直未收取各商铺的租