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第十二章物业风险管理与保险 第一节风险管理理论 一、风险理论 〔一〕风险的定义 风险的同义词有很多，人们常常从不同的角度和不同的侧面去定义风险。 从管理角度来说，所谓风险，是指发生某种不利事件或损失 的各种可能性的总和。此定义给出了构成风险的3个特征： 〔1〕风险的负面性。 即风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理。 〔2〕风险的不确定性。 风险是与偶然事件相联系的，即发生不利事件或损失是不确定的，是可能发生也可能不发生的。 不确定性又表现在以下4个方面：风险发生频率的不确定性，风险发生时间的不确定性，风险发生空间的不确定性， 风险导致的损失程度的不确定性。 〔3〕风险