物业经营管理讲义(10).pdfVIP

第三节 收益性物业价值和价格的种类 一、使用价值和交换价值（ 熟悉 ） 一种商品的 使用价值 ，是指该种商品 能满足人们某种需要的效用 ； 交换价值 ，是指该种商品同其他商 品相交换的量的关系或比例 ，通常用货币来衡量 ，即交换价值表现为一定数量的货币、商品或其他有价物。 人们 在经济活动中一般所称的价值指的是 交换价值 。 使用价值是交换价值的前提， 没有使用价值肯定就没有交换价值 。但是反过来不一定成立，即 没有交 换价值不一定没有使用价值 ，例如空气。 作为商品的物业，既有使用价值也有交换价值 。 二、 投资价值和市场价值 （掌握 ） 某一物业的 投资价值 ，是指某个 特定的投资者 （如某个具体的购买者）基于 个人的需要或意愿 ，对该 物业所评估出的价值。 而该物业的 市场价值 ，是指该物业对于一个 典型的投资者 （市场上抽象的一般投资者，他代表了市场 上大多数人的观点 )的价值。 市场价值是客观的、非个人