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资产评估学;第三节;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;;北京中林资产评估有限公司——具有财政部门（北京市财政局）颁发的《资产评估资格证书》（;;《资产评估学》;《资产评估学》;2011-2;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;《资产评估学》;; 一、资产评估的目的 资产评估的目的就是资产评估所要达到的目标。资产评估的目的和特定目的之分。; 资产评估的一般目的是泛指所有的资产评估活动共有的目的，即评定估算被估资产的价值，也即评定估算被估资产在评估时点的公允价值。;;二、资产评估的价值类型 指对人们对资产评估结果价值属性的定义及其表达方式，是被估资产价值质的规定性，表明资产评估结果价值的内涵和外延。;（1）按照资产评估的估价标准形式分类 重置成本——现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。 现行市价——资产在公平市场上的售卖价格。 ; 收益现值——根据资产未来预期获利能力的大小，以适当的折现率或资本化率将未来收益折成的现值。 清算价格——在非正常市场上限制拍卖的价格。;（2）按照资产评估假设分类 分为继续使用价值、公开市场价值、清算价值。 （3）从资产业务的性质来分 抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等;（4）按照资产评估时所依据的市场条件分类 市场价值——自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，达成公平交易形成的某项资产的交易价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 非市场价值——市场价值以外的价值。;资产评估价值类型（重点）(P19-);资??评估价值类型（重点）(P18-);资产评估价值类型（重点）(P19-);资产评估价值类型（重点）(P19-);资产评估价值类型（续）;第三节 资产评估的假设与原则 一、资产评估假设;;（三）持续使用假设 持续使用假设是指正处于使用状态的资产还将被继续使用的一种假定性说明。 适用于三种情况：（1）在用续用；（2）转用续用；（3）移地续用。 ;（三）清算假设 清算假设：是对被估资产将在非公开市场被迫出售或快速变现的假定性说明。 由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件下，被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值。 ;三项工作原则;五项技术原则;资产评估基本方法;本章基本要求;本章重点;本章难点;资产评估方法; 资产评估过程结构图;资产评估基本途径和方法;; 第一节 市场法; ;四、操作程序;;4．具体操作方法 直接比较法 与参照物进行比较 间接比较法 与国家、地区等标准进行比较; 五、常见的评估方法; ; ;类比法的基本计算公式为：;;;;;;;1.直接比较法;1.直接比较法 ——是指利用参照物交易价格及参照物某一基本特征,直接与评估对象同一基本特征进行比较,据此判断评估对象价值的一种方法。其计算公式为： 资产评估值=参照物交易价× 　　　　;1.直接比较法;(1)现行市价法 当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物具有现行市场价格时,可以直接利用评估对象或参照物在评估基准日现行市场价格作为评估对象评估值。;(2)市价折扣法 市价折扣法是以参照物成交价为基础,考虑评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素,凭借评估人员经验或有关部门规定,设定一个折扣率来确定评估价值的方法。其计算公式为 　　资产评估值=参照物成交价格×(1-价格折扣率) 此方法只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件差异的情况。 练习：甲企业与乙企业进行联营,甲企业投入专用设备一套,经调查,目前同样设备的全新现行市价为120 000元,经评估人员分析，认定其快速变现折扣率30%，则该专用设备的评估值为多少？;习题1：评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的资产正常变现价为20万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为30%，求其快速变现资产价值？ ;(3)功能价值类比法 功能价值类比法是以参照