《高级财务会计》（第四版）教学课件及参考答案 第四章租赁会计.pptVIP

一、承租人的会计处理 承租人在租赁开始日，一方面应确认融资租赁资产的价值，另一方面还应确认融资租赁负债，即对租赁资产予以资本化。承租人按照实质重于形式原则，应将融资租入的资产价值作为一项能够控制的经济资源进行核算和管理。 （一）租赁资产入账金额的确定 在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账金额，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，二者之间的差额计入“未确认融资费用”科目。  在计算最低租赁付款额现值时，必须合理选择折现率。选择折现率的思路是： 1.如果知悉出租人的租赁内含利率，承租人应首选出租人的租赁内含利率作为折现率。租赁内含利率，一般是指出租人租赁资产的投资回报率。 2.如果不知悉出租人的租赁内含利率，应采用租赁合同规定的利率作为折现率。 3.如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法取得，那么承租人应当采用同期银行贷款利率作为折现率。如果是从国外取得的融资租赁资产，应采用与租赁期相同期限的国外贷款利率作为折现率。 （二）初始直接费用的会计处理 初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中承租人发生的、可直接归属于租赁项目的费用，通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。 如果融资租入的固定资产在租赁开始日