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第二节 房地产投资的风险 一、房地产投资风险的基本概念 ( 一 )风险的定义 从房地产投资的角度来说，风险可以定义为 未获得 预期收益 可能性的大小。 当 实际收益 超出 预期收益 时，就称投资有增加收益的潜力；而实际收益低于预期收益时，就称投资面 临着风险损失。 后一种情况更为投资者所重视 ，尤其是在投资者通过债务融资进行投资的时候。 较预期收 益增加的部分 ，通常被称为“ 风险报酬 ”。 ( 二 )风险与不确定性 风险和不确定性有显著的区别 。风险可以估计各种情况出现的概率，进而可以定量地衡量风险的大小。 一般用标准差来衡量风险的大小，一般来说，标准差越小，投资风险也就越小。反之，标准差越大，风险 就越大。 而如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性，也就是说，不知道 各种可能情况发生的概率，只能定性地描述，不能定量地衡量。 房地产投资的风险主要体现在 投入资金的安全性 、期望收益的可靠性 、投资项目的流动性 和资产管理 的复杂性 四个方面。 通常情况下，人们把 风险划分为