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别墅改造建设美孚洋行改造工程（技术标） 一、施工方案 1、工程概括： 1.1.工程基本情况： 1.1.1.建设单位：长沙市桔子洲园林开发有限公司 1.1.2.工程名称：桔子洲红房别墅及海关公廨改造工程 1.1.3.建设地点：长沙市桔子洲 1.1.4.建设规模：总建筑面积为600平方米 1.1.5.工程造价：6671605元 1.1.6.质量标准：合格 1.1.7.保修要求：中华人民共和国国务院[2000]279号令 1.1.8.标底工期：60天（日历天）根据招标书的要求及类似工程的施工经验，确定总投标工期为54天（日历天）。1.2.现场自然条件： 1.2.1.温度 极端最高温度：40.4?摄氏度 极端最低温度：-11.3摄氏度 全年平均气温：17.2摄氏度 1.2.2.湿度 年平均相对湿度：75% 1.2.3.降水量 年平均降水量：1389.8mm 日最大降水量：192.5mm 1.2.4.风向及风速 全年主导风向：NW 最大风速：20M/S 1.2.5.其他： 基本风荷载：0.35KN/m2 基本雪荷载：0.35KN/m2 地震基本烈度：6度 2、现场施工条件： 2.1.本工程场地已平整，道路已拉通。 2.2.水、电：施工用水、用电能满足生产、生活要求。 3、基本建筑设计概括： 3.1.橘子洲红房别墅配套用房，建筑总层数为地上2层，无地下室与架空层，建筑占地面积为173.65平方