8第八章投资性房地产及非货币性资产交换.pptxVIP

第八章 投资性房地产及 非货币性资产交换;一、投资性房地产的性质和范围 性质：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 范围：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物 自用房地产、作为存货的房地产不属于投资性房地产的项目;二、投资性房地产的确认条件和时点 条件：符合定义的前提下同时满足 （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 时点： （1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，租赁期开始日 （2）持有以备经营出租、可视为投资性房地产的空置建筑物，企业董事会或类似机构就该事项作出正式书面决议的日期 （3）持有并准备增值后转让的土地使用权，企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期;三、投资性房地产的初始计量 取得时均应当按照成本进行初始计量。包括取得投资性房地产时和直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必要的、合理的支出。 （一）外购的投资性房地产 成本：购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 借：投资性房地产—成本 贷：银行存款等 p216；例1;（二）自行建造的投资性房地产 成本：由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等 借：投资性房地产—成本 贷：在建工程等 p216；例2;四、投资性房地产的后续计量 （一）采用成本模式计量 应按固定资产有关规定按月计提折旧： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 或按无形资产有关规定按月摊销： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计摊销;投资性房地产取得的租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 投资性房地产经减值测试后确定发生减值应计提减值准备，以后会计期间不得转回 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 p217；例3;（二）采用公允价值模式计量 1.采用条件 （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。;2.公允价值模式计量会计处理 不需计提折旧或摊销，按资产负债表日的公允价值计量，公允价值的变动计入当期损益。 资产负债表日公允价值高于账面价值差额： 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 资产负债表日公允价值低于账面价值差额： 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动 p218；例4;（三）后续计量模式的变更 企业通常应采用成本模式进行后续计量。有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠地取得，可采用公允价值模式进行后续计量。同一个企业只能采用一种后续计量模式。 投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更。 成本模式一定条件下可转为公允价值模式，应作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 p219；例5;五、投资性房地产的后续支出 （一）投资性房地产后续支出含义 投资性房地产的后续支出是指已确认为投资性房地产的项目在持有期间发生的与投资性房地产使用效能直接相关的各种支出。;（二）资本化的后续支出 对投资性房地产进行改建扩建等，如果完成后仍作为投资性房地产，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 （1）采用成本模式计量的投资性房地产 转入再开发时 借：投资性房地产—在建 借：投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产;改建扩建支出支出 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款 改建扩建完成后 借：投资性房地产 贷：投资性房地产—在建 p220；例6;（2）采用公允价值模式计量 转入再开发时 借：投资性房地产—在建 借（或贷）：投资性房地产-公允价值变动 贷：投资性房地产-成本 改建扩建支出支出 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款 改建扩建完成后 借：投资性房地产-成本 贷：投资性房地产—在建 p221；例7;（三）费用化的后续支出 后续支出不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 借：其他业务成本 贷：银行存款等;六、投资性房地产与非投资性房地产转换 （一）房地产的转换依据和形式 依据：必须有确凿证据 （1）企业董事会或类似机构应当就改变房地产的用途形成正式的书面决议 （2）房地产因用途改变而发生实际状态上的改变 转换形式：;（二）非投资性房地产转换为投资性房地产 1.自用房地产转换为投资性房地产 自用房地产改用于出租，于租赁期开始日将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。