XXXX重庆阳明山水地产项目广告推广策略155X年.pptxVIP

阳明山水，一个在自然之中的楼盘， 象是从绿野中生长出来的房子， 会呼吸，有生命，富情感……;项目在2007年进行了一年多时间的推广，在市场中获得一定认知度，但是，广告之中却也存在着很不理想的状况。;2007年，重要销售节点;07年 广告形象表现;;2008年，项目之于楚界;;内 容 提 要;第一部分;第1章;◎江北。重庆市北部主城区，位于长江、嘉陵江北岸。是重庆市规划的行政中心、经济中心、金融中心、商贸中心、文化中心、信息中心、科技中心、交通枢纽。总面积221.28平方公里，辖9街3镇，常住人口63.51万人。经济基础雄厚，地理位置优越，具有良好的投资环境，是国内外客商投资兴业、经贸通商的理想地区，是未来重庆的“浦东”。;◎北城袄土，吸引全城瞩目：在重庆，江北、渝北从来没有象今天这样受到整个城市的关注。这里将是未来真正的重庆高科技、制造业基地和金融中心，政府的政策倾斜，加上本身的地理优胜和交通优势，北城成为创业的袄土和居住理想当然必然。说北城的地产，面向整个重庆绝不为过。 北城地块，又因各地物理资源之不同，又各具特色……;江北版图地产板块概述;阳明山水所在板块概述;;竞争对手深度分析;华宇·北城中央 项目定位：国际复合街区 广告语：城市生活总站 建筑类别：高层 小高层 占地面积：107000 ㎡ 总建筑面积：335000 ㎡ 容积率：2.7 绿化率：高于30% 户型面积区间：34 ㎡—149 ㎡ 均价：大约5700元/ ㎡;天工·太阳岛 占地面积：33000 ㎡ 总建筑面积：103322 ㎡ 户型面积区间：69.18 ㎡—110.11 ㎡ 容积率：31.9 建筑密度：26.10% 绿地率：30.45% 停车泊位：334个 住户数：714户 均价：大约5000元/ ㎡;金科·廊桥水岸 项目定位：长江岸上的院馆 广告语：绝对零江 绝版珍藏 建筑类别：10—33层版式及风车状点式高层 占地面积：192245 ㎡ 总建筑面积：400000 ㎡ 容积率：约2.7 绿化率：高于40% 总户数：2329户 停车位：1100个 均价：约9000元/ ㎡;鲁能·星城 （11街区） 项目定位：巴蜀中学旁边的家 建筑类别；花园洋房 高层 多层 小高层 占地面积：3200000 M2 总建筑面积：383930.64 M2 总户数：2889户 规划居住人口：6.5万人??? 停车位：1988个 均价：大约5650元/ M2;该项目以地段与品质向市场进行诉求，户型跨度较大，价格基本低于阳明山水，但无明显诉求产品亮点。竞争强度： ★★;红五线板块，囊括“教育” 、“枢纽” 、“滨江” 及一些小生态盘。 对比发现，在“教育大盘”—鲁能星城、“枢纽名盘”—北城中央、“滨江大盘”—廊桥水岸以外，尚无能充当景观领袖的楼盘。 红五线板块市场的 景观大盘谁来充当？;“中亿·阳明山水” 40万方，自身打造了近5万平米坡地绿化，前临2500平米市政广场，500亩的塔子山公园，后拥800亩的市政体育公园，相当于业主除了自己家的社区之外，还有前后花园可以去休闲、娱乐、散步，生活怡然自得。以自然景观进行诉求，并在市场上建立了一定知名度……;第2章;产品卖点梳理;概述： 紧邻550亩塔子山公园、800亩的体育公园及人头山自然保护区，于原生缓坡上细细雕刻约5万方的园林中庭，家里家外，公园环绕，绿色荡漾。 ;建筑 景观 户型 物管 配套;建筑 景观 户型 物管 配套;建筑 景观 户型 物管 配套;产品卖点梳理;第3章;消费客群分析;目标定位;项目前期的销售，让我们知道，阳明山水吸引着 行政单位公务员 附近学校教师 经商及私企的商人与私企老板 白领阶级的职员、医生 ……;目标定位;目标定位;目标定位;目标定位;推导小结;第二部分;第4章;项目推广之前，我们需要就前面的推导，把景观之诉求，进行一次广告语境的转换——;领·秀 2008;;;;推广预计时间： 3月底 — 4月中旬;;;;;推广预计时间： 4月中旬— 7月中旬;;;景观。 我们项目的最大的亮点 我们区别竞争对手最独特销售主张 我们目标客群最大利益点 所以，景观，08 年一定要对市场说深，说透，说好！;5万方原生坡地自然中庭。是项目景观的自我验证——;;自然中庭间的建筑小品，是享受景观的直接体验——;;配套的3大公园，让业主们在家中就能享受到项目景观的巨大优势——;;;;;项目的区域优势是目标客群最最关心的问题——;;;;;项目建筑的低密度、L院馆，都是一大亮点，这应该和景观相结合才能发挥最大吸引力——;;;物管，配套，教育……无论那个分诉求，都应