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目 录
第一章 项目总论
第二章 市场调查及需求预测
第三章 建设条件
工程规划设计方案
第五章 投资估算
第六章 项目实施进度计划
第七章 资金筹措及用款计划
第八章 经济分析
第九章 结论
第一章 项目总论
项目概要
本项目暂定名称为XXXXXXXXX。
本项目由XXXXXXX房地产开发集团有限公司开发承办。公司董事长为XXX,总经理为XXX,本项目由XXX总经理总负责。
本项目行政主管部门为XX市XX区人民政府,X市建委及其它房地产开发项目管理的有关部门,项目投资经营主体为XXXXX房地产开发有限公司。
本项目建设用地位XXXX市东南,XXXX市XXXX区XXXX村与XXXX村交界地段。该建设场地属XX市XX区管辖。
本项目建设用地面积为50.31公顷,部分为耕地,部分为荒地。场地内有零星农用蔬菜大棚,场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%。
本项目可行性研究由XXXX房地产开发有限公司及XXXX建筑设计院共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料,市场调查资料,政府有关主管部门指令,批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括:投资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面研究,并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。
2项目背景
本项目为XXXX房地产开发项目中的一项。市、区两级政府按照“十七大”指出 “努力使全体人民学有所教,劳有所得,病有所医,老有所养。”的精神和XXXX市及XXX区经济发展的需要,市,区两级政府决定委托XXXX房地产开发有限公司建设大型以老年公寓为中心的综合居住社区。该项目目前已完成土地征购,现在进入项目策划及前期工作。鉴于市区两级政府尽早开工的要求,目前基建项目已进入项目立项审批,工程详细规划设计等项工作,整个项目计划2008年初开工建设, 五年内全部完成并交付使用。
本项目由XXXX房地产公司独家承担投资风险,独家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入,资金筹措通过自有资金投入,银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。
XXXX集团下设XXXX房地产开发公司、XXXX建筑安装工程公司、XXXX物业管理有限责任公司、XXXX农牧林综合开发有限责任公司及XXXX宾馆有限责任公司。XX集团注册资本金为人民币¥2亿元,年可完成房地产开发建设投资额为人民币¥3亿元 。年开发及施工能力为100万平方米。
第二章 市场调查及需求预测
1.XXXX市房地产形势
1.1经济适用房情况
经济适用房建设力度加大,1-9月XXXX市在房地产开发投资中,经济适用房投资增长迅速,比重加大,完成投资36778万元,比上年增长287.5%,占商品住宅投资的比重为7.56%,比上年提高了4.02个百分点,是XXXX市历史上对经济适用房投资最多的一年。
?1-9月经济适用房施工面积为114.38万平方米,与上年同比增长196.6%;占住宅施工面积的13.85%,比上年提高3. 59个百分点。在施工面积中新开工面积6.36万平方米,与上年同比下降58.4%;竣工面积14.53万平方米,与上年同比增长69.54%。
1-9月,XXXX市经济适用房实际销售面积1.45万平方米,与上年同比下降78.86%;(去年重点解决旧城区拆迁改造安置用房量大),空置一年以上面积0.95万平方米,与上年同比下降了48.9%。
1.2房地产开发投资情况
1-9月XXXX市完成房地产开发投资63.1亿,比去年同期增长65.18%,比上月增长61%。其中,商品房建设投资48.68亿元,占完成房地产开发投资的77.15%,比去年同期增长76.3%;
1-9月,XXXX市房地产投资构成为:住宅48.68亿元,占房地产投资的77.14%,比去年同期增加6.93个百分点;办公楼2.31亿元,占房地产投资的3.66%;商业营业用房9.81亿元,占房地产投资的15.54%;其他2.31亿元,占房地产投资的3.65%,比去年同期分别增长17.85%、56.96%和下降了27.1%;新增固定资产27.37亿元,比去年同期增加23.28亿元。
1-9月,XXXX市房地产开发当年到位资金757668万元,比上年同期增长85.67%。从资金来源情况看,国内贷款79035万元,占到位资金的10.43%;企业自筹资金382914万元,占到位资金的50.4%;其他资金292519万元,占到位资金的38.61%;利用外资占到位资金的0.42%。国内贷款和自筹资金比去年同期
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