XX年宁波市六区年度报告.pptx

宁波·恒略房地产投资有限公司;因统计方法及统计口径不同，本年报所引用数据可能与政府官方数据及其他类似报告存在差异，请读者谨慎参考。同时，本报告所有分析、判断及结论也可能与其他机构不同，谨由恒略机构研展部依据当前市场环境而得出，并不一定代表对2016全年市场的看法，亦请谨慎参考。如有误漏，敬请指正。;目 录;开篇序言;2014年的宁波楼市在巨大库存压力下，“降”字当先，以价换量成为主旋律，楼市整体趋势呈“量升价跌”走向。15年年初，宁波楼市延续着略显疲软的势头，不过从2月份开始多次降息降准、330新政、公积金新政等利好政策频繁出台，给宁波楼市环境氛围带来了多重的利好，楼市开始逐渐回暖，并在6月份迎来成交高潮。15年下半年楼市也是持续发力，在改善市场的利好政策支持下，多个改善豪宅楼盘销况普遍都较好，年末的一波开盘潮更是将楼市热度推到顶峰。;第一部分 宏观篇;时间;第二部分 土地篇;2015年全年1-12月宁波通过招拍挂方式合计住宅供应用地47宗，供地面积534万方，折合约8009.6亩；其中1-12月住宅土地成交35宗，成交土地面积396万方，折合约5939.7亩，住宅地块成交同比2014年上升50%。;2015年整年住宅土地共挂牌534万方，其中成交396万方，同比2014年增长了50%（2014年共成交264万方住宅用地)，;以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。;2015年宁波大市各县区土地成交情况（万方）;地块名称;地块名称;地块名称;第三部分 商品房部分;2015年1-12月，宁波市六区住宅累计成交40197套，同比2014年上涨33.00%，超越了2009年32202套的高度，为近6年新高，成交均价13346元/平，同比2014年上涨0.9%，楼市整体呈量价齐升趋势； 15年全年住宅销售面积487万方，销售金额达到650亿元，较之2014年376.54万方、498.17亿元的数据均有了大幅大幅提升。;住宅情况;据各恒略研展数据统计，2015年，宁波市六区共有103盘入市，其中鄞州占了47个，占总比的46%，继续领跑各区，其中江北区占13个，占总比的13%。;重点成交板块;以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。;以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。;以上数据均为恒略研展部收集，仅供参考。;2015年宁波市六区1-12月开发商住宅成交金额TOP10;2015年宁波市六区1-12月商品房住宅成交套数TOP10;2015年宁波市六区1-12月商品房住宅成交面积TOP10;2015年宁波市六区1-12月商品房住宅成交面积TOP10;核心价值：百万方刚需大盘，中海央企品牌，学区，户型赠送空间 产品线：高层+别墅，毛坯，89㎡3房1卫、90-107㎡3房1卫，125㎡3房2卫、139㎡4房2卫 去化情况：2013-2015年连续三年成交套数销冠 评估分析：准确锁定宁波大市首置、首改客户，拓客渠道广泛且深入；;3#;16#;面积段;2015年宁波市六区住宅成交分布最大的亮点在鄞州的中海国际社区，成为全年成交榜首，开盘也是全年场面最大，参与人数最多。 老牌成交大户鄞州区仍占据榜首位置，依托其广阔的腹地，在鄞州东南、中心区以及城西多点开花，囊括从首置到高端改善的全部产品线，目前鄞州区高供高求；存销平衡； 东部星城片区崛起，大批豪宅入市，将整个豪宅市场拉向高潮，未来东部星城的市场机会仍然较大，目前东部星城低供高求，低存量； 北仑历来是自成体系，与主城区关联度并不大。北仑大盘云集，供应巨大，但仍取得如此显著的销售业绩，北仑的消费潜力不容小觑； 镇海区由于价格上有所下调，各大盘成交普遍上升，区域高供高求，存销平衡。;别墅情况;别墅供销情况;2015年宁波市六区1-12月别墅成交情况;第四部分 总结分析;2015年分析： 2015年政策环境宽松，房地产全面刺激，需求得到大量释放，成交大幅度增加，库存逐步去化； 成交量达到近几年峰值，供应和存量方面双双下降，价格相对于14年缓慢回升； 80-120㎡产品仍然是市场成交主力， 120㎡以上产品去化上升，改善型客户层出； 各区域市场表现较为健康，其中东部新城板块崛起，大量豪宅项目冲击市场。;2016年预判： 预判2016年政策环境将持续宽松，市场仍然依去库存为主； 预判2016年市场成交仍然持续，量价依然双双回升； 预判东部新城板块和江北核心区板块，以及鄞州中心区板块未来市场机会较大； 预判2016年刚需型产品仍然主力，改善型产品及豪宅持续走好。;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。8月-218月-21Monday, August 30, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。19:05