物业管理公司的权利和义务有哪些.docxVIP

咨询材料 咨询材料 PAGE PAGE2 物业服务相关知识问答 物业管理公司的权利和义务有哪些？ 权利：①物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；③ 依照物业管理合同和有关规定收取管理费用； ④有权制止违反规章制度的行为；⑤ 有权要求业委会协助管理；⑥ 有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。义务：①履行物业管理合同，依法经营；② 接受业委会和住宅小区居民的监督；③ 重大 的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；④ 接受房地产行政主管部门、有关行政主 管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 业主的权利与义务 所谓业主，即物业的所有权人。物业管理必须有业主参与，这是国内外物来管理的成功经验。物业管理公司是物业管理市场的供方，物业管理市场的需求方则是业主。搞好物业管理，要求供需双方密切合作，相互配合，即实行团体自治管理与物业管理公司专业管理相结合的方法，这样，物业管理才能向规范化的方向发展。 一、业主的主要权利 业主的权利包括两方面：一主面是业主享有的基本权利，另一方面是通过业主大会和业主委员会行使的职权。 （一）业主享有的基本权利 业主在物业管理中的基本权利，概括地讲就是业主管理权。业主依法享有对物业共有部分和共同事务进行管理的权利。主