度假时代旅游地产销售与开发创新（演讲版）20140910.pdfVIP

PART1 旅游地产产品结构研究 PART2 度假时代来临 PART3 度假时代旅游地产销售 PART4 旅游地产开发运营 PART1 旅游地产产品结构研究 • 旅游地产是产业地产，不是住宅地产； • 产品的空间结构 （高层、小高层、花园洋房、多层、公 寓、叠拼、双拼、别墅、合院、会所、庄园等）是居住 的空间属性分类，是住宅地产的模式； • 旅游地产需要全面的产品要素研究。 • 以旅游休闲度假服务为内容，形态非常复杂，土地、产 权、使用权、回租、回报等模式很多。 PART1 旅游地产产品结构研究 一、资产模式 （一）土地权（70、50、40、集体、宅基地、农地、林地） 1、70年住宅用地——住宅 2、50年商业用地——公寓、酒店式公寓、商住结合、商业 3 、40年宾馆（旅游）用地——酒店或公寓式酒店 4 、集体建设用地（产业用地）——产业用房、商业、变相住宅、小产权 5、宅基地——无产权、小产权 6、流转地租赁——租赁土地使用权 PART1 旅游地产产品结构研究 一、资产模式 （二）地上物业产权（建筑、临建、木屋、房车） 1、固定建筑； 2、临时性建筑木屋、简易房、钢结构、农业大棚 3 、移动设备或移动建筑房车、集装箱房屋、移动别墅 （三）使用权（10、20、40、70、分时、间夜） 1、40-70年全段完整使用权（与土地挂钩）全使用权 2、1-20年分段完整使用权（不与土地挂钩）分段使用权 3 、分时使用权分时模式（每年28天40年） 4 、优惠使用权 PART1 旅游地产产品结构研究 一、资产模式 （四）功能附加（免费或优惠） 1、公园后花园、湿地公园、保护地公园、山地公园等； 2、景区周边或区域3A 、4A等景区门票的减免； 3 、运动项目高尔夫、网球、小球、自行车、拓展、马术 4 、健身项目健身房、游泳池 5、养疗项目SPA 、温泉、瑜伽、太极拳、禅修、美容美体、护理、体检、健康 管理、养生课堂、中医理疗、特殊治疗、有机菜地 6、文化娱乐项目演出、KTV、电子游戏、博彩、夜总会、俱乐部 7、儿童项目儿童乐园、托管、培训 8、游乐项目CIS镭战、水乐园、机动乐园、乡村乐园 PART1 旅游地产产品结构研究 二、功能模式 （一）室内功能 （三）物业管理服务 1、清水房 1、提供配套小区物业管理小区物管 2、精装修 2、提供配套酒店物业管理——酒店管理 3 、拎包入住 3 、提供酒店综合服务配套 4 、温泉入户——温泉公寓 4 、提供运动综合服务配套 5、智能化服务功能（老年监控等）——老年公寓 5、提供养生综合服务配套 （二）室外扩大环境 6、提供医疗与养老综合服务配套 1、含院落（建设用地、租赁用地）——别院 7、