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一级建造师考目管理考点 工程担保 一、担保的方式【重要】 我国担保法规定的担保方式有五种：保证、抵押、质押、留置和定金。1.保证担保，又称第三方担保，是指保证人和债权人约定，当债务人不能履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。2.抵押是指债务人或者第三人不转移对所拥有财产的占有，将该财产作为债权的担保。3.质押是指债务人或者第三人将其质押物移交债权人占有，将该物作为债权的担保。4.留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不履行债务时，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。5.当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。四、工程担保【必会】工程担保中大量采用的是第三方担保，即保证担保。建设工程中经常采用的担保种类有：投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保、工程保修担保等。 类别 作用 形式 额度 期限 投标担保 保护招标人筛选投标人 （1）银行保函；（2）担保公司担保书；（3）同业担保书；（4）投标保证金 施工不得超过投标总价的2％，最高不得超过80万元；勘察设计不超过勘察设计费投标报价的2％，最高不得超过10万元。 与投标有效期一致 履约担保 保护招标人 （1）银行保函；（2）履约担保书；（3）履约保证金；（4）同业担保 质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。履约保证金不超过中标合同金额的10%。 始于工程开工之日，终止日期则可以约定为工程竣工交付之日或者保修期满之日 预付款担保 保护发包人 （1）银行保函；（2）担保公司提供保证担保；（3）抵押? 一般为合同金额的10% 承包人全部还清预付款 支付担保 保护承包人 （1）银行保函；（2）履约保证金；（3）担保公司担保 履约金分段滚动担保。工程合同总额的20%～25% ———— 【例题1·单选】债务人不转移对拥有财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法从将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。这种担保方式是( )担保。【2014】A.保证B.质押C.抵押D.留置 【答案】C 【解析】考查抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对所拥有财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法从将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。 【例题2·多选】关于履约担保的说法，正确的有( )。【2017】A.履约担保是为保证正确、合理使用发包人支付的预付款而提供的担保B.履约担保有效期始于工程开工之日，终止日期可以约定在工程竣工交付之日C.银行履约保函担保金额通常为合同金额的10%左右D.保留金由发包人从工程进度款中扣除，总额一般限制在工程总价款的5%E.履约担保书由商业银行开具，金额在保证金的担保金额之内 【答案】BC 【解析】履约担保，是指招标人在招标文件中规定的要求中标的投标人提交的保证履行合同义务和责任的担保。故A错误;由担保公司或者保险公司开具履约担保书。故E错误。D项新版教材修改为3%。