贵州房地产企业融资.docx

? ? ? ? ? 贵州房地产企业融资 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 房地产开发贷款是房地产开发资金来源的重要组成部分。广义上的房地产开发贷款包括支持政府储备土地前期开发的贷款和向房地产开发企业发放的用于房地产项目建设的贷款。针对房地产开发贷款的风险特点，金融机构普遍建立了相对完善的内部管理体制，制定了专门的贷款管理规定，并不断完善区域布局，调整信贷结构，重点支持普通商品住房和保障性安居工程项目建设。截至2014年末，贵州省房地产开发贷款余额888.67亿元，较年初增加318.96亿元，同比增长55.99%。近年来，随着贵州省房地产市场的加快发展，房地产项目建设和土地开发融资需求不断提高，全省房地产开发贷款业务规模逐年增长（见图1）。 图1 贵州省房地产开发贷款余额及增速情况 一 地产开发贷款 地产开发贷款主要由土地储备贷款构成，借款人多为政府设立的土地储备机构，贷款资金主要用于土地的收购、储备和前期开发。2012年11月5日，国土资源部、财政部、中国人民银行、银监会联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，要求银行业金融机构应按照相关法律法规及监管要求，遵循市场化原则，在风险可控的前提下，向列入土地储备机构名录的土地储备机构发放并管理土地储备贷款，拟批准的融资额度与本年度已发生的融资额度（包括本年度贷款已在本年度归还部分）累计不得超过