世联郑州鑫苑经三路项目定位及物业发展建议113页 .pptxVIP

郑州鑫苑经三路项目定位及物业发展建议;项目研究工作的阶段划分;世联的一切研究都以事实为基础，以客户目标为导向;技术路线图;区域市场大势基本能保证开盘三个月50％的速度实现。所以我们选择价格标杆扫描市场机会，通过提升产品力获得速度和价格的突破。;突破3500意味着什么？——主打商务方向、写字楼与公寓相结合;;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。07:53:0607:53:0607:537/11/2021 7:53:06 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2107:53:0607:53Jul-2111-Jul-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。07:53:0607:53:0607:53Sunday, July 11, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。7月-217月-2107:53:0607:53:06July 11, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。11 七月 20217:53:06 上午07:53:067月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。七月 217:53 上午7月-2107:53July 11, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/7/11 7:53:0607:53:0611 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。7:53:06 上午7:53 上午07:53:067月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;大盘均价2300元，多层2500～2600元，小高层、高层3100～3200元，别墅3500～3600元。纯住宅产品难以突破3500;我们不具备占位高端住宅的资源，不适合做城中豪宅类产品;（二）写字楼市场扫描 ——专业写字楼+商住楼;纵向比较，突破3500意味着挑战区域中端写字楼的产品主流，与经三路及郑东区的市场热点展开竞争。;;时代;突破3500意味着什么——项目市场边界内的机会点小结;技术路线图; ;城市房地产格局——“东北富、西南贫”。中区和东区集中了大量政治和商务资源，而北区则以居住为主导方向。;本项目处于中区、东区和北区的交界处附近，属于当前的热点区域。市场边界包括旧城成熟商务区及郑东新区;区域价值分析——商务价值居住价值;经三路属郑州最成熟商务区，但向北的发展受到东风渠的阻隔，商务氛围被弱化;宗地为长方形形状，东西长150米，南北宽约60米； 2、四至范围：东为移动公司家属院，有围墙区隔；西临经三路；北面为工行河南分行营业科技大楼；南面为华通丰田汽