同策常州正方京城房地产项目营销策划报告114XXXX.pptxVIP

CITY ONE『城中城』 ——常州正方京城营销策划报告 ; 全市·城中·“高端”——基于市场的项目定位判断 户型·总价·消费者——基于客户的项目定位剖析 土地·项目·竞争——基于项目、土地的价值解读 包装·营销推广——基于定位的企划推广 推案量体——基于定位的一期业务执行;PART.1 项目关联市场研究 ;P 关联市场参考;本案市场的分析面有哪些？ 哪些市场面是本案需要找出考虑的？;PART.1 本案关联市场研究;供应大幅放量，去化速度加快;全市市场供求价;二季度住宅成交均价 (元/平方米);PART.1 本案关联市场研究;第一梯队;城中区一般住宅市场;自住型客源 自住型客源绝大多数为中年以上，收入稳定并且有一定积蓄的购房者，这些人的购房需求多数为改善居住型，倾向于在本区域置业 中心城区的房源对周边区域的购房者均有很强的吸引力，为全市性客源 在价格可以接受的情况下，靠近市中心置业是大多数中年家庭的选择 年轻人多为父母协助置业，这些人的区域观念不是很强，对新区发展比较认可 投资型客源 投资的私营业主区域分布比较广，在各种投资型产品中均占有大部分比例 区域投资客，多为区域内较富裕阶层，会在本区域内投资面积较小的产品 目前常州有部分有一定积蓄的人会出于保值的因素投资，其多数考虑较为成熟的地段和较小户型;客源特点;PART.1 本案关联市场研究