某产业园商务板块开发战略构想概论.pptxVIP

海口罗牛山产业园商务板块开发战略构想2012.02目录一、关于汇峻 二、开发战略思考 （一）市场审视：直击桂林洋商业市场 （二）项目审视：发展与曲折并存 （三）项目开发三大困难 （四）战略抉择方法论 三、执行策略思考 （一）项目定位的思考 （二）项目功能定位的思考 （三）物业产品定位的思考 （四）汇峻的价值所在 前言价值最大化，关键在定位与执行！综合海口市桂林洋开发区的商业市场、区域价值、项目条件及开发商期望等，汇峻认为，项目实现最大价值的路径是“三个必须”：项目成功的关键，必须制定切实可行的定位与清晰的赢利模式！要在市场竞争中突围，项目必须打造经营主题个性化商业项目！项目有好的战略与规划，在开发过程的各个环节还必须进行超前的、到位的执行！提前充分预估困难，才能充分化解风险—— 汇峻认为，罗牛山农产品加工产业园商务板块的优点与困难并存，“发展与曲折并存”：罗牛山公司的产业优势非常明显，拥有坚实的农产品精加工产业资源，然而潜藏风险的缺点也显露无遗，在例如，项目的商业规模较大、海口桂林洋开发区的整体商业市场极不成熟、项目背靠农产品加工产业园进行开发与传统商业操作模式与消费模式大不相同等等。在项目开发之前，一定要预先把项目开发的危险和困难进行充分考量。战略决定成败，执行决定竞争力—— 开发战略方向的抉择是否正确和准确：项目赢利模式定位，选择开发什么产品，特别是开发什么类型的商业物业，直接决定了罗牛山公司的资金运作，更制约着物业的销售或招商效果，乃至项目整体开发效益水平！ 操作团队的执行能力是否够强：创新的产品和概念一定要有，操作团队更要有战略执行和概念深化的超强能力！执行团队要拥有众多知名品牌商户资源，更要对产业园商业有深刻的理解，并有丰富的商业物业经营管理经验与实操的成功案例。只有“正确的战略+超强的执行”， 才能实现项目的最大价值！ ——汇峻一、关于汇峻 广州汇峻商业经营管理有限公司成立于广州，是一家针对中国商业地产市场，实施全程、系统化整合服务的专业商业经营管理服务商。汇峻以中国商业之都广州为总部，面向全国，重点为中国二、三线城市各类商业地产项目与商业物业项目提供以项目投资咨询、商业定位、商业策划、招商代理、物业销售、开业策划、后期经营与管理等服务为核心的商业地产全程运营服务。一、关于汇峻 汇峻以不断创新的经营理念，凭借敏锐的市场触角、精准的项目定位与高效的操盘执行，全程为包括购物中心Shopping Mall、商业街区、专业市场、写字楼等各种商业物业提供专业服务。汇峻成员曾成功策划、招商或运营超过数十个商业项目，服务地区范围覆盖广东的广州、深圳、东莞、佛山、肇庆、江门，广西的南宁、柳州、北海、梧州，山东的济南、青岛，湖南长沙、永州、郴州以及昆明、南京、大连、沈阳等多个城市，累计服务面积超过200万平方米，备受各地商业地产发展商好评。汇峻核心优势1、商业地产的全程运营能力2、众多业态的品牌商户资源3、到位的市场把握能力4、丰富的商业信息资源5、高效的招商执行能力6、实效的商业运营手段商业地产的全程运营能力 商业地产项目涉及了多个诉求不同的客户群体，包括发展商（物业开发商）、投资商（物业业主）、经营商（物业使用者）、消费者与运营管理机构，成功的商业地产项目必须实现多方共赢。汇峻从专业的角度，完成商业项目从前期策划、招商策划、经营策划等全程策划，从而为项目创造利润最大化制定到位的全程运营战略与战术。众多业态的品牌商户资源 汇峻与国内外众多品牌商户与多个行业商会或协会建立了紧密的合作关系，可以协助开发商迅速完成主力商户的招商引进工作，顺利完成商业地产项目的招商、运营、推广等工作。到位的市场把握能力 汇峻核心团队参与了广州商业辉煌的发展历程，经历十余年的市场磨炼、积集数十个各地、各类商业地产项目的服务经验，能为每个商业地产项目，在不同区域的不同市场阶段提供专业、准确的市场策略及操作手段。丰富的商业信息资源 汇峻“以才·智汇中国”的服务理念，建立了若干个地方商业地产市场数据库，掌握最新的商业地产发展动向及各类实效的商业地产项目招商与经营模式，从而帮助发展商在项目开发、招商、经营决策中，提供相关的参考和借鉴，以便及时做出正确的决策。高效的招商执行能力 汇峻核心团队一直以来扎根在商业地产项目操作的最前沿，整合成为强大的招商执行平台，汇峻积累了丰富的商业地产全程策划及物业招商与销售代理的经验，形成了一套高效的招商执行与管理体系，可以帮助商业地产项目迅速完成主力商户的引进与项目招商工作。实效的商业运营手段 商业地产项目必须实现销售旺、招商旺，更要实现经营旺，只有实现“三旺”的商业地产项目才是真正的成功。汇峻始终坚持，商业地产开发必须“以经营为先”的理念，帮助商业物业项目完成商业制度建设、商业流程设计、商业营销策划、商业推广策划、商业管理诊断等工