房地产交易管理制度与政策.pptxVIP

房地产交易管理制度与政策   ——全市房管系统行政执法培训教案;房地产交易管理概述;房地产交易管理的概念;房地产交易中的基本制度; 房地产交易管理机构是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构。;房地产交易机构的主要任务：;重点学习以下几方面的内容：;房地产转让;房地产转让概念; 《 城市房地产转让管理规定》（建设部令第96号）对其他合法方式作了进一步细化，其主要包括下列行为：;房地产转让的分类;房地产转让的条件;司法机关和行??机关依法裁定﹑决定查封或以其他形式限制房地产权利的；;办理房地产转让的程序;房地产转让收取的证件; 房地产转让合同 ;房地产抵押;房地产抵押的概念; 抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。;房地产抵押条件;下列房地产不得设定抵押：; 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；;房地产抵押的一般规定;依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将该国有土地上的房屋同时抵押。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。乡（镇）﹑村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）﹑村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内土地使用权同时抵押。;以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案。;以具有土地使用年限的房地产抵押的，其抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。;企﹑事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效。其权利与义务由拥有抵押物的企业享有和承担。 抵押人死亡﹑依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。;抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。; 房地产抵押合同;房屋租赁;房屋租赁的概念;房屋租赁的分类;房屋租赁的政策;房屋租赁的有关政策;房屋租赁的条件;权属有争议的；;房屋租赁登记备案;应提交的文件包括：;登记备案;商品房销售管理;商品房销售管理包括：;商品房预售管理;商品房预售的概念;商品房预售的条件;商品房预售许可; 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：;投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；;商品房预售合同登记备案;商品房现售管理;商品房现售的概念;商品房现售备案;商品房现售,应当符合以下条件：;商品房销售中禁止的行为;商品房买卖合同;谢 谢