思源X年X月北京首开东都汇营销推广报告.pptVIP

首开•东都汇营销推广报告 项目外部环境分析 项目本体基础条件 本体条件|地块区位 CBD板块 定福庄产业区 本案位于东五环外朝阳区常营乡东南角，紧邻朝阳北路。位于建设中的M6号线常营站与草房站的中间。 本地块位于首开经济适用房地块西南角，周边分布首开、金隅、住总开发的经济适用房及北辰、富力、保利开发的两限房项目。大规模保障性住房将带动区域居住氛围的成熟，但会降低本案的居住品质。 A标段入住时间：2010年10月 B标段入住时间：2010年6月 C标段入住时间：2010年6月 本体条件|区域交通 6号线管庄站 6号线草房站 东都汇 本体条件|基础指标 类别 分项 数值 面 积 统 计（平方米） 宗地面积 7344　 建筑总面积（不含人防） 25991.42 其 中 地上主体面积 22699.66 地下面积 3143.89 屋面附属用房面积 147.87 另有人防面积 2553.49 层 数 统 计 地上层数 14 地下层数 2 层高 1层6米、2层3米、3-14层5.4米 容积率 3.5 绿化率 30% 物业费 2.8元/平方米.月 自身条件|基础指标 类型 楼层 面积区间 单层套数 层数 总套数 地下二层 设备管井、卫生间、人防、库房、配套文体活动用房 地下一层 库房、消防用房、变配电室等 商铺 一层 40㎡-50㎡ 6 1 24 50㎡-60㎡ 12 60㎡-70㎡ 5 70㎡以上 1 平层住宅 二层 60㎡-70㎡ 11 1 13 70㎡-80㎡ 2 平层配套 二层 867.41㎡ 1 loft户型 三层至十四层 60㎡-70㎡ 21 12 312 70㎡-80㎡ 4 总计 13 14 349 备注：表中数据为初步测算，最终数据以测绘单位数据为准。 项目外部环境分析 项目本体基础条件 外部环境|CBD东扩 CBD东扩是以传统CBD为核心，向东部及东北部以扇形展开，其新核心区北部扩展到朝阳北路、东部扩展到东四环，南部扩展到通惠河，于此同时，由朝阳北路向北到农展南路增加了占地面积约平方公里的规划控制区，作为未来CBD的产业功能补充并预留发展空间，从而形成方圆6公里的中央商务核心区。 区域价值 CBD的东扩带来的便利的交通，齐全的配套设置，宽松的生活空间助推周边区域的价值提升，其中朝青板块、定福庄板块及通州板块受益最为直接。东扩预计可拉动社会投资700多亿元，吸纳就业10多万人，平均每年新增就业2万多人。 物业升值潜力 常营区域作为定福庄板块的核心区，东扩范围划定的消息是此区域最大的置业优势。四通八达的立体路网交通，购物生活的便捷也是让购房者心动的主要原因。 外部环境|传媒产业带 以央视、北京电视台车程约15分钟半径以内，向东沿通惠河和朝阳路、朝阳北路，到中国传媒大学和定福庄地区，打造“CBD-定福庄传媒产业走廊”，横向距离15公里，区域面积约40平方公里，初步形成集内容原创、生产复制、设计咨询、投资交易、内容传播、人才培训等为一体的完整的传媒产业链。 关键词 20000家 100亿 50万 建成后的传媒产业区将聚集传媒类企业将达到20000家 年实现收入突破100亿 吸纳就业人数超过50万人 朝阳北路、规划地铁6号线 （一期工程2011年通车） 本案 朝阳路、快速公交 京通快速路、八通线 机场第二快速通道 东五环 东四环 东三环 路网四横四纵，交通便利 外部环境|立体交通网络 6号线 M6号线西起海淀区的五路居站，沿玲珑路、三里河路、朝阳北路直达通州，全长41公里，一期呼家楼至草房段，预计2011年底通车。 姚家园路 外部环境|区域商业配套 随着项目核心区内各物业的入住，人气的聚集将迅速带动周边1公里内的商业配套完善。 以朝阳北路为轴线，距离本案7公里内分布着朝阳大悦城、欧尚华北区旗舰店及品牌超市（柏林爱乐6号楼一、二层）等大型商业综合体。商业氛围逐渐形成，提升区域物业价值。 地块价值研究|小结 产品价值 区域价值 商业价值 常营周边区域目前多数项目的产品形态以普通住宅类为主，配有少量的公建立项产品，本案公建立项，开发5.4m层高的双层空间，项目体量小，可以借助区域内其他项目或产品价值链带动关系，作为区域产品的补充。 CBD核心区东扩、定福庄传媒产业园的规划将带动区域产业发展，依托中国传媒大学等多所科研院校与CBD形成良好互补的产业链条，形成庞大的居住、办公需求；即将通车的地铁6号线和已成熟的四横四纵的交通网络，为区域加速发展架起桥梁，区域具有极大投资潜力。 大悦城、欧尚旗舰店、知名超市等大型商业配套逐步投入运营，催生区域商业蓬勃发展，生活居住氛围将逐步成熟，其自身的价值也随之提升。 宏观政策研读 宏观市场研究 区域市场现状 重点案例分析 近期政策动向 09年8月，银监会再次重申：二套房贷款严格按照“不低于