王轶教授团队 逐条详细解读 民法典合同编 第18章 建设工程合同【第788-808条】.docxVIP

PAGE PAGE 1 王轶教授团队 逐条详细解读 民法典合同编 第18章 建设工程合同【第788-808条】 提示与声明? 1、本文档内容节录自《中国民法典释评 合同编·典型合同（下卷）》【 王轶教授主编， 中国人民大学出版社2020年版 】一书 的主体内容； 2、本文档仅供个人学习研究使用。 TOC \o 1-6 \h \u 24130 第十八章 建设工程合同 2 6311 第七百八十八条 【建设工程合同定义和种类】 2 24574 第七百八十九条 【建设工程合同的形式】 3 15318 第七百九十条 【建设工程招投标活动的原则】 5 4712 第七百九十一条 【建设工程的发包、承包、分包】 5 4431 第七百九十二条 【订立国家重大建设工程合同】 7 2545 第七百九十三条 【建设工程合同无效、验收不合格的处理】 9 2167 第七百九十四条 【勘察、设计合同的内容】 14 14935 第七百九十五条 【施工合同的内容】 15 10319 第七百九十六条 【建设工程监理】 16 28621 第七百九十七条 【发包人的检查权】 17 20631 第七百九十八条 【隐蔽工程】 18 1565 第七百九十九条 【建设工程的竣工验收】 19 9420 第八百条 【勘察人、设计人对勘察、设计的责任】 21 30251 第八百零一条 【施工人对建设工程质量承担的民事责任】 22 30776 第八百零二条 【合理使用期限内质量保证责任】 23 21572 第八百零三条 【发包人未按约定的时间和要求提供相关物资的违约责任】 24 2932 第八百零四条 【因发包人原因造成工程停建、缓建所应承担责任】 24 28182 第八百零五条 【因发包人原因造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计所应承担责任】 25 12043 第八百零六条 【合同解除及后果处理的规定】 27 27980 第八百零七条 【发包人未支付工程价款的责任】 28 15389 第八百零八条 【适用承揽合同】 35 中华人民共和国民法典 第三编 合同 第二分编 典型合同 \h 第十八章 建设工程合同 就建设工程合同而言，民法典在第三编“合同”中延续了1999年《合同法》的体例。在该编第二分编“典型合同”中，民法典以第十八章规定了“建设工程合同”。该章的规则对于规范建筑行业的发展、完善相关的司法实践均具有重要价值。从性质上来说，建设工程合同属于所谓广义上的“服务合同（service contract）”的范畴，是针对以原材料为“投入”而以建筑物等工作成果为“产出”的过程，这一过程最重要的特征是形成了不可移动的建筑物。 \h \h [1] 民法典合同编中建设工程合同的规定源自1999年《合同法》第十六章，而后者是在原《经济合同法》中关于建设承包合同条文规定的基础上扩充而成的。根据参与《合同法》起草的相关专家的论述，《合同法》设立建设工程合同专章的主要目的是“适应我国经济建设发展和规范建筑市场管理的需要，对完善房地产市场体系、使房地产业成为国民经济新增长点发挥重要作用” \h \h [2]。另外，在《合同法》颁布后，最高人民法院又先后颁布了2002年《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）、2004年《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2004〕14号，下称《建设工程司法解释一》）、2018年12月《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释〔2018〕20号，下称《建设工程司法解释二》）等重要的司法解释文件，对于统一司法裁判效果起到了重要的作用；因此，这些司法文件无疑是民法典编纂过程中的重要参考和来源。还值得注意的是，《建筑法》《招标投标法》《建设工程质量管理条例》《建设工程勘察设计管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《招标投标法实施条例》《建筑工程施工许可管理办法》《建设工程造价鉴定规范》等具有公法性质的单行法、行政法规、规章的有关规定亦可适用于建设工程合同。另外，据不完全统计，最高人民法院先后公布了三十多个涉及建设工程合同的指导性案例和公报案例。因此，建设工程合同的法律渊源体系呈现十分复杂的状态，这也是建设工程合同法律制度具有高度复杂性的重要原因。 因此，很容易理解的是，在民法典的编纂过程中，建设工程合同也始终是学者、专家们高度关注和热烈讨论的话题。 \h \h [3]但从立法机关最后所通过的民法典文本来看，较之于1999年《合同法》而言，民法典在建设工程合同部分的修订极其有限；究其原因，可能主要是由于民法典的编纂时间十分有限，对于一些争议问题，立法机关未能有充分的时间去进行