广州农村商业银行经营性物业抵押贷款管理办法.docVIP

－ PAGE 14－ ― PAGE 14― 附件 广州农村商业银行经营性物业抵押 贷款管理办法（修订稿） 总　则 第一条　为适应房地产市场发展需要，规范经营性物业抵押贷款业务，防范经营性用房在营运初期的经营风险，促进经营性物业抵押贷款业务健康发展，特制定本办法。 第二条　经营性物业是指已竣工验收并投入工商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的工商业营业用房和办公用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施、工业园区、仓库等物业形式。 第三条 经营性物业抵押贷款是指广州农村商业银行（以下简称“我行”或“总行”）向自行开发或购买经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入进行还本付息的贷款。 贷款对象和用途 第四条　贷款对象。借款人必须是经有权部门批准成立并依法持有企业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格的公司。其拥有的经营性物业已经投入商业运营，并对其拥有的商业营业用房有独立的处置权。 第五条　贷款用途。可用于借款人生产经营中合理的资金需求。 （一）置换借款人为建设或购置该物业形成的负债性资金； （二）超出项目资本金规定比例以上的资金及物业价值中的增值资金； （三）物业在经营期间维护、改造、装修、招商等经营性资金； （四）置换存量经营性物业贷款等； 不得用于国家明令禁止的投资领域和用途，不