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香槟国际花园业务体培训 1、房地产专业术语及基本知识 2、建筑专业术语及常识◎房地产房地产是指土地、建筑物及固定在土地，建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益（权利 利益和收益）。房地产由于位置固定，不能移动，所以通常又称不动产。 ◎物业和房地产的区别物业通常是指已竣工验收并投入使用的建筑物（固定在土地上），配套设备设施及环境，而房地产则不涉及是否竣工验收，投入使用。其次，“物业”和“房地产”的适用范围也不同。“物业‘一般多指单项具体的房地产，而”房地产’是指一个国家，地区或一个城市所拥有的房产，地产及其组合。 ◎住宅、房屋、建筑物住宅是指人们的居住用房，是房屋的一种。房屋不仅包括居住用房，而且包括厂房，仓库和商业，服务，文化，教育，办公，医疗，体育等用房。建筑物的范围更广，包括房屋及其以外的建筑，如码头，水塔等。 ◎商品房商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。从销售看，可分为现房销售和期房销售。从销售对象看，可分内销商品房和外销商品房。从用途看，可分普通住宅、公寓和别墅。◎生态住宅是指运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计、组织建筑内外空间中的各个物质因素，使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，获得一种高效、低耗的能源，在建筑系统内有秩序的循环转换，获得一种高效、低耗、无废无污染、生态平衡的建筑环境。 ◎住宅三维空间住宅特定的宽度，长度和高度三个指标构成住宅的“三维空间”，在建筑学中分别称为“开间”“进深”和“层高”，并且有统一的标准规定。9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。10、市场销售中最重要的字就是“问”。11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。◎住宅的开间住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。 ◎住宅的进深在建筑学中是指一间独立的房屋或一栋居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。 ◎住宅的层高层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，普通住宅不宜高于2.80米《住宅建筑模数协调标准》(GBI100-87)中规定,住宅的层高采用下列参数:2.6米,2.7米,2.8米.◎住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到相邻上层楼板下表面之间的垂直距离。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米,局部净高不应低于2.10米。净高＝层高－楼板厚度◎住宅的配套设施住宅配套设施是指为居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必须的住宅附属设施. ◎大配套大配套是指适用于整个城市或居住区级以上范围的供哦念珠和市政设施的配套。大配套的项目和规模是根据全市或几个居住区情况综合考虑确定的.市政设施的配套包括道路、给排水、通讯、供电、供气、供热、路灯、垃圾处理、园林绿化、公共卫生设施等.◎小配套 小配套是指适用于居住区级区域或居住小区及区域的公共建筑和市政设施的配套.小配套的项目和规模是根据一个居住区或小区情况综合考虑确定的.小区级公共建筑配套项目包括:托儿所.幼儿园.小学.中学.储蓄所.邮政所.粮店.煤店.基层商店.百货店.服饰店.菜场.饮食店.理发店.小修理门市部.综合服务站.自行车库.物资回收站.居委会.文化室.派出所.公厕.垃圾站等.◎基地面积基地面积又称用地面积或占地面积,是供建筑物本身所占的地面所应保留的空地,一般不包括其外围的城市道路、公共绿地、停车场等.基地面积与基底面积不同，基底面积是指建筑物直接占用的面积. ◎建筑面积又称建筑展开面积,是建筑物个层面积的总和.建筑物各层面积是按建筑物外墙外边所围的面积计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积.商品房建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积◎使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。是指直接为生产生活服务使用的净面积之和,如居室、客厅等。◎容积率又称建筑面积毛密度，是指土地上可建造的各类建筑物的建筑总面积与土地总面积的比率。容积率＝总建筑面积/规划用地面积◎建筑覆盖率住宅