楼盘风格研究2327123434.pptx

住宅楼盘建筑风格研究深圳市德思勤投资咨询有限公司 SHENZHEN TASKIN INVESTMENT CONSULTING CO.LTD.摘要 在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能，使楼盘的品位大大提高。本文试图从学术和市场两个角度出发，阐述策划定位与建筑风格的关系，探讨中国住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点，住宅建筑风格未来的发展趋势。 关键词：建筑风格 项目价值 中式风格 异域风情 现代风格 未来趋势研究重点和思路研究重点：建筑风格对房地产住宅开发的意义； 建筑风格在住宅开发中起到的作用； 建筑风格在住宅开发中运用的方式； 建筑风格在住宅开发中运用的基本规则和方法。 研究思路：学术+市场学术方面：建筑风格特征、精神特质等；市场方面：市场案例、运用方式、市场接受度等等。提 纲建筑风格定位与项目价值关系1中国房地产市场上主流建筑风格剖析2现状总结与发展趋势3Part1 建筑风格释义建筑风格对项目的意义和影响建筑风格与开发价值的关系建筑风格释义与体现建筑风格分类简述 整个城市而言，是可以渲染整个城市风格的风景元素。人们对居所的基本要求满足以后，对于产品品质有了更深层次的要求。在客户采访中，绝大多数客户表示建筑风格是他们购房时重要的考虑因素之一。一、建筑风格对项目价值的意义和影响意义在于—— 从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：一是美观，二是识别； 从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一； 对消费者来说，有风格的建筑能获得他们的认同。不同建筑风格影响消费者的选择，深圳市场上的典型案例如阳光棕榈园和鼎泰丰华了。影响在于—— 建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度； 外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光洁度、坚实度、保温隔热性能等等，对项目的保值有很大的帮助，客户得到了实惠，楼盘价值也得到了提升。二、建筑风格与开发价值的关系关系在于—— 相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都已经证明难以激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费，通过新的产品来激发新的消费需求。未来的住宅小区建筑必定是功能与形式并重，形式的地位逐步提高。 人们居住需求的不断提高，房地产市场的激烈竞争都使得开发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。 不同客户（如：生活经历、受教育水平、职业等）对建筑风格的喜好不同，也决定了开发商给市场推出什么样的产品。三、建筑风格释义与体现建筑风格是——是一个建筑物的个性或独特表征；是建筑的一种方式、类型或方法；是一代人文思想的重要组成部分，深刻地体现出人类的价值观和美学观；是一种个性和建筑特征；是建筑艺术和审美价值的直接体现形式。体现在——立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。 而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前多数项目在宣传时提出各种建筑风格，例如北欧风格、西班牙风格等，主要反映在建筑的立面上。古典主义四、建筑风格分类简述中国风格日本风格新加坡风格英国风格法国风格美国风格…… 欧洲风格北美风格地中海式风格澳洲风格非洲风格拉丁美洲风格…… 按国家民族分按地区分古希腊建筑风格 古罗马建筑风格欧洲中世纪建筑风格 文艺复兴建筑风格新古典主义建筑风格 现代评论风格 后现代主义风格……哥特式建筑风格 巴洛克建筑风格洛可可建筑风格 木条式建筑风格 园林风格 概念式风格…… 按照历史发展流派分按建筑方式分 可见，不同时期、不同地区、不同地理环境下都曾产生过不同的瑰丽的建筑文化。那么如何运用他们提升楼盘品质，打造特色楼盘呢？我们来看看市场上的运用情况。从我国房地产市场的表现来看，建筑风格从大的方面讲，可以分为三类：中式风格、异域风情和现代风格。Part2 中国房地产市场上主流建筑风格剖析中式风格住宅的新演绎异域风情的中国化移植现代风格的广泛运用和发展中式风格住宅的新演绎传统中式风格建筑特征窑洞江南民居北方四合院 中式住宅的建筑风格很难一概而论，中国幅员辽阔，地域、气候差异很大，因此住宅的制式、风格也是千差万别。中国传统住宅建筑大部分都是内院式住宅，但各地区均有不同 。以四合院为例，南北方有十分明显的差异：院子：南方四合院由房屋围合成院，院子较小，称为天井；北方四合院院落宽绰舒朗，四面房屋各自独立。色彩：南方民居雕刻装饰繁多却极少彩绘，墙用白瓦青灰，木料则为棕黑色，或棕红色等与北方的绚丽色彩相比十分淡雅。性格特征：总的来说北方建筑大气浑厚，南方建筑雅致精巧。福建土楼岭南民居现代中式风格项目的操作要点操作要点—— 首先，从空间角度来看，借鉴中国古典园林是经常使用的手法。 其次，在结构元素上，飞檐、黛瓦、漏