农村产业用地内容与种类.pdfVIP

越努力，越幸运！欢迎下载！ 农村产业用地内容与种类 一，土地用途分类 根据《中华人民共和国土地管理法》规定，我国法律从土地用途角度 将土地分为三类，农业用地、建设用地和未利用地三类。 1 、农业用地 农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地， 又称农用地。 包括 耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，以及田间 道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。 2 ，建设用地 建设用地是指建造建筑物、 构筑物的土地， 是城乡住宅和公共设施用 地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地， 军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为 各项建设提供的土地。 3 、未利用地 未利用地是指农用地和建设用地以外的土地， 主要包括荒草地、 盐碱 地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩等 。 二，农村产业用地内容与种类 1 ：使用存量国有建设用地 市政道路、公园、绿地、广场等属于公共用地，办理批准使用手续， 即批准用于建设市政道路等，可以发建设用地批准书，但不用发划拨决 定书或出让合同等。 页眉页脚可删除，欢迎下载！ 越努力，越幸运！欢迎下载！ 1 ） .国有土地划拨，即行政方式。 2 ） .国有土地使用权出让。 3 ） .国有土地租赁。 4 ） .国有土地使用权作价出资或入股。 除批准使用和划拨外，其他三种方式属于有偿使用。 2 ：圈地农用地办理转用、征收手续后依法提供具体项目 土地利用总体规划所确定的城市村镇建设用地，被称为“圈内用地”。为实施规 划，需要占用圈内用地，涉及农用地的，应当办理农用地转用审批手续；涉及集体所 有土地的，应当办理土地征收审批手续。在已批准的农用地转用范围内。具体建设项 目用地由市、县人民政府批准，由市、县国土资源部门依法供应。 3 ：建设项目使用国有农用地 建设需要使用国有农用地的，应当在办理农用地转用审批手续转为国有建设用地 后，依法办理供应手续，不用办理征收手续。 4 ：圈外单独选址建设项目用地 能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目确需使用土地，可以利用总体规 划确定的城镇村庄建设用地范围外的土地，经批准可以在圈外单独选址建设。涉及农 用地的，应当办理农用地转用审批手续；涉及集体所有土地的，应当办理土地征收审 批手续；土地供应方案在办理农用地转用和土地征收时一并批准。 5 ：建设项目使用集体建设用地 有六种情形可使用集体建设用地。 页眉页脚可删除，欢迎下载！ 越努力，越幸运！欢迎下载！ 1 ） .乡镇村公益事业、公共设施用地。 2 ） .村民住宅。 3 ） .集体经济组织兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形 式共同举办企业的。 4 ） .以集体经济组织为主体开发建设公租房、乡村休闲旅游养老等产业，或者以 集体建设用地使用权作价出资入股、联营与其他企业合作开发此类产业的。 5 ） .在 33 个农村“三块地”改革试点，集体建设用地使用权可以出让、租赁、 作价出资或入股，用于商品住宅以外的经营性项目。 6 ） .返乡下乡创业人员，可依托自有和闲置农房院落发展农家乐；也可通过租赁 农房或与拥有合法宅基地、农房的当地农户合作改建自住房。 6 ：建设项目使用集体未利用地 可以参照方案五，直接作为集体建设用地使用。 而国家建设项目使用集体未利用地的，应当办理土地征收审批手续后依法供地； 不需要办理农用地转用手续，不需要用地计划指标，不缴纳新增费和耕地开垦 7 ：建设项目使用国有未利用地 建设项目可以使用土地利用总体规划确定的国有未利用地，不需修改规划，也不 用办理转用和征收手续，直接批准用地。 8 ：使用设施农用地 设施农用地是指设施农业项目区域内直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物 栽培或水产养殖的生产设施用地、附属设施用地和配套设施用地、农村宅基地以外的 晾晒场等农业设施用地。