宁夏房地产估价师考试模拟练习卷新版.docVIP

宁夏房地产估价师考试真题卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。 A．随行就市定价法B．价值定价法C．应战定价法D．挑战定价法 参考答案：D 当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则房地产商可以采用挑战定价法，虽然利润较低，但可以扩大市场份额，提高声望，以争取成为市场领导者。 2.房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。 A．专家打分法B．“三项预测值”法C．解析法D．蒙特卡洛模拟法 参考答案：B “三项预测值”法是敏感性分析的一种方法。常用的风险评价的方法除了选项 A、B、D外，还有调查法。 3.某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（）元。 A．34000.00B．83265.38C．87867.78D．9102