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房屋维修管理制度
一、 业主入伙时同管理处人员共同验收房屋, 并记录在入伙验房
表,由管理处负责联系施工队进行维修处理,维修所需的一
切费用由施工队负责。
二、 业主房屋自楼宇入伙起一年内发生的质量问题, 都属于建筑
施工质量保修期保修范围, 管理处在接到业主投诉和反映情 况后即报告工程部和主管领导, 所发生的有关费用在施工质 量保证金中摊销;
三、 业主房屋入伙满一年后了生的质量问题, 属于入伙后未整改
的遗留问题,原则上由管理处负责维修;属于业主在使用和
装修中发生的问题,由业主自行负责;
四、 如业主需要进行一般性的维修,可直接向管理处提出申请,
由管理处组织维修。维修好后由业主验收签名,管理处合理
收费;
五、 如业主提出较大的维修申请,管理处应上报公司,公司核实
情况后,安排维修计划,组织人员进行维修,维修后经业主
验收签字;
六、 管理处在为业主房屋进行维修中,业主提出重新装修申请
的,管理处可根据实际情况承揽装修业务,并按规定收费;
七、 凡公共部位发生的维修,由管理处负责完成,维修所发生的
一切费用均在管理费中支出,不再向业主收费。
维修服务项目及收费标准
服务类型
安装服务
安装线路
卷闸门
其它服务
服务项目
安装玻璃
安装窗帘 /毛巾架/ 晾衣绳
安装灯具 / 门铃/ 厨柜等
安装吊灯
安装空调
安装排风扇
安装热水器
拆空调/ 热水器/抽油烟机等
挂画、镜框
内线
外线
弹簧
胶片
锁
代办电话开户
代办煤气开户
代办银行开户
代佃有线电视
代订报刊杂志 / 特快专递
计算单位
元/块
元/个
元/ 只
元/ 台
元/ 台
元/部
元/部
元/ 台
元/ 幅
元/条
元/条
元/根
元/片
元/ 只
收费标准(元)
5
10
20
50
200
20
60
20
5— 10
50
200
100
5
10
免费
免费
免费
免费
免费
代客购物
更换地砖
更换天花
检修家用电器
市内传真(发
室内绿化
元/次
元/
元/
元/次
/ 收) 元/ 页
元/次
5— 15
40
30
10— 300
3/2
20
修理窗帘 /拉帘
修理防盗门
修理家具配件
元/次 元/扇
元/次
10— 50
40— 100
10— 100
中英文打字 元/100 字 10
房屋接管验收标准及检验办法
1、 范围
住宅小区的住房及房屋内的水电配套设施;
2、 标准
参照建设部 ZBP30001-90标准的和国家 1991 年 7 月 1 日颁
布的〈房屋接管验收标准〉及达到业主(住户)的合理要求。
3、 标准及检验办法
A、 梁、柱、板主体
a、 按图纸设计分项检查,无变形、弓、剥落、开裂、倾
斜、移位和非收缩性的裂缝。
b、 无钢筋外露;
B、 顶棚
a、 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮;无面
层剥落,无明显裂缝,无污渍;
b、 无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍;
C、 墙面
a,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝,无污
渍;
a、 料(如磁砖)面层
a) 粘贴牢固,无缺棱掉角;
b) 面层无裂纹、损伤,色泽一致;
c) 缝砂浆饱满,线条顺直;
D、对外墙面:无裂纹、起纱、麻面等缺陷,无渗水现象;
4、 地(楼)面
A、 毛地面:平整,无裂纹;
B、 块料(如磁砖)面层;
a)粘贴牢固,无缺棱掉角;
b) 面层无裂纹、损伤,色泽一致,对缝线条顺直;
c)对缝沙浆饱满,线条顺直;
C、 水泥沙浆面层
抹灰平整,压光均匀。无空鼓,无裂纹,无起泡等缺陷。
D、 卫生间、厨房和前后阳台地面
a)用小桶或塑料胶管向地面冲倒水,观察水流向准确到地
漏,不应有积水;
b)第二天到楼下检查楼面有无渗漏;
E、 门窗
a、 开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和
裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,无扭曲
变形;
b、 从室内轻摇门锁与门连接牢固,开启灵活;
c、 木六油漆均匀, 观察六缝线条均匀, 不掉角, 无变形; d、 单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象,下班胶缝
实,下班面层无裂缝,无操作和无刮花痕迹;
e、 电子对讲门
a) 开启灵活,通话器完好无损,通话清楚;
b) 不锈钢门无刮花痕迹;
f、 防盗铁门无锈迹和乔花痕迹;
g、 窗台泛水正常
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