财务会计与租赁管理知识分析处理.pptxVIP

;目 的：熟悉租赁相关概念，掌握承租人和出租人 对租赁的会计处理 ;第五章 租赁会计;第一节 租赁会计概述;一、租赁的含义及本质; 2. 租赁的本质 ;二、租赁的作用;租赁开始日——是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。; 例1：假设2004年9月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同规定： （1）租赁期开始日：2005年1月1日； （2）租赁期：2005年1月1日——2007年12月31日，共3年； （3）租金支付：于每年年末支付100 000元； （4）租赁期届满后承租人可以每年20000元的租金续租2年，即续租期为2008年1月1日——2009年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80000元。 根据上述资料，分析如下： （1）合同规定的租赁期为3年； （2）续租租金20000/正常租金80000=25%，可以合理确定承租人将来会续租。 因此，本例的租赁期应为5年。;3、担保余值——承租人：由承租人或与其有关的第三方提供担保的资产余值；出租人：就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关，但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。;4、未担保余值——指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。未担保余值不能作为应收融资租赁款的一部分。;5、最低租赁付款额 ——是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各项款项 (不包括或有租金和履约成本), 加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。;最低租赁付款额的构成内容;6、最低租赁收款额——指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人 ，但在财务上有能力担保的第三方为出租人担保的资产余值。;;2. 判断标准——共五条，满足任意一条即为融资租赁; 注意两者之间的区别;根据第二条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将 有代价转移所有权。 但该代价非常廉价，远远低于该租赁资产预期的公允价值，一般而言，购价远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，可以按照低于公允价值的5%来衡量。;第三条： 以租赁期占租赁资产使用寿命为判断标准： 如果租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，则为融资租赁。 如果租赁???占租赁资产使用寿命的一小部分，则为经营租赁。;关于租赁分类判断标准的解释 （3） ;关于租赁分类判断标准的解释 （4） ;关于租赁分类判断标准的解释（5） ;第二节 经营租赁会计;一、承租人经营租赁的会计核算;例2：甲企业为季节性制造企业，每年9—11月为生产月份，为满足生产需求，甲企业在这一期间内都会从其他企业租入相关生产设备。2007年9月，甲企业按惯例租入一台生产设备，租赁期限为3个月，租金总计12000元，分3个月支付，每月支付4000元。另外，在租赁开始日还需支付押金20 000元。在此次租赁期间，甲企业对租入设备进行了一次小修理，支付维修费900元。;甲企业账务处理如下： （1）支付押金时： 借：其他应收款 20 000 贷：银行存款 20 000 （2）每月支付租金时： 借：制造费用——租赁费 4 000 贷：银行存款 4 000 （3）支付租赁资产修理费用时： 借：制造费用——修理费 900 贷：库存现金 900 （4）收回押金时： 借：银行存款 20 000 贷：其他应收款 20 000 ;二、出租人经营租赁的会计核算; 例3：甲公司将一栋办公楼出租给乙公司，自2007年1月1日起出租，租期2年，租金每年1 200 000元，每年分两次支付。该办公楼账面价值9 000 000元，预计使用年限20年，已提折旧4 500 000元。;（1）每次收到租金时： 借：银行存款 600 000 贷：租赁收入 600 000 （2）每月计提折旧时 借：其他业务成本——租赁支出 37 500 贷：累计折