宁夏房地产估价师考试模拟练习卷（9）（通用）.docVIP

宁夏房地产估价师考试真题卷（9） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某物业当前的市场售价为5000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为__元/㎡。 A．467.25B．448.24C．498.53D．482.79 参考答案：D 2.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是__。 A．抵押贷款还本付息B．管理人员工资C．公共设施维修费D．保险费 参考答案：A 3.某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2， 1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为__元/m2。 A．1230B．1235C．1240D．1242.5 参考答案：A(1220+1240+1230)÷3＝1230(元/m2) 4.某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为__万元。 A．100B．42C．63D．77 参考答案：A根据收益年限为无限年的净收益按一定比率递