【设计】温泉项目规划设计任务书+(27页).docxVIP

. . 第 第 PAGE 10 页，共 26 页 青岛即墨香根温泉项目 规划设计任务书 目 录 |精. |品. |可. |编. |辑. |资. |料. 1 . 项目概况 2 2 规划设计的基本原就 4 3 规划设计要求 6 4 设计成果要求 25 5 设计时间方案 26 . . . . 项目概况 项目区位 本项目位于青岛即墨温泉镇， 属于青岛 “五区五带 ”规划中的东部度假旅行区， 区域内有特殊的温泉资源， 并已形成相对成熟的低密度物业氛围； 本项目地块距离青岛流亭国际机场 30 分钟车程， 由滨海大道到达青岛市区仅需 45 分钟车程，交通较为便利； 本项目 |精. |品. |可. |编. |辑. |资. |料. 机场 滨海 大 道 青岛市区 01—项目区位图 项目用地范畴及规划指标 项目总规划用地 145341 平米， 218 亩，地块西北高，东南低，呈坡地， 落差较明显； 1.2.2 规划指标： 容积率： 0.8-1.0 ，绿化率≥ 45％ 建筑限高： 24 米 红线图（另行供应） 项目四至 东至泉海路北至大田路 南至绿地及水面西至绿地 道路交通 东侧紧邻泉海路，双向 4 车道； 北侧紧邻大田路，双向 4 车道； . . . 周边环境 项目四周开发大量别墅项目，已经形成相对成熟的低密度物业氛围，有基本完善的度假配套设施，如高尔夫球场，滑雪场及温泉疗养院，地块南侧有大面积绿地及水面，自然资源较好； |精. |品. |可. |编. |辑. |资. |料. . . . 2 规划设计的基本原就 项目定位 项目形象定位 . 中心别墅区·情形花园小镇； |精. |品. |可. |编. |辑. |资. |料. . . . |精. |品. |可. |编. |辑. |资. |料.  2.1.1.2 ：项目价值点诠释 . 以欧洲花园小镇形成差异化形象 . 追求产品创新 产品定位 1，小独栋别墅； 价值奉献：项目价值标杆产品，兑现项目价值； 产品点：充分表达居住感受的升级，突出独栋别墅感，做足低密度感受； 2，花园洋房； 价值奉献：提高容积率，与低密度产品更好融合； 产品点：做足产品品质，表达洋房特质居住感受； 总体规划 规划原就 整体布局原就：表达“小镇生活”的社区规划，突出小区的低密度意向； . 以小镇中心集中示范小镇生活意向； . . 全部产品及景观设计均须表达小镇风情感； 为保证整体低密度意想，别墅产品的占地面积须达到 50%以上； . 遵循资源倾斜原就：在资源条件好，地势变化丰富，私密性及噪音小的位置布置别墅产品； . . . 住宅设计的朝向要求：尽量采纳正南向布局，结合坡地地势设计建筑空间形式； 项目内部景观以降低建筑密度感，表达小镇风情为原就，外部景观考虑对项目边界建立及提升项目形象的作用； 人防，消防，日照间距等要求依据国家和青岛市有关法规进行，人防考 虑于地下停车结合； 经济技术指标 产品类型：小独栋别墅，花园洋房，配套公建经济技术指标建议： 项 目 规划指标 建筑面积比例 用地面积 ( 用地面积 ( ㎡) 145341 容积率 0.87 地上面积 / 用地 规划建筑面积 149488 100% 地上面积 126258 地下面积 23230 |品. |可. 住宅面积 146488 98% |编. |辑. |资. |料. 1. 小独栋别墅 62964 42.1% 地上 47984 32.1% 地下 14980 平均 70 平米/ 户 10.0% 2. 花园洋房 83524 55.9% 地上 76774 51.4% 地下 6750 平均 40 平米/ 单元 4.5% 商业面积 3000 2.0% 地上 1500 1.0% 地下 1500 1.0% 3 规划设计要求 总体要求 用地性质： 住宅用地 . . . 总用地面积： 地块占地 145341 平米 3.1.3 容积率： 0.8-0.9 规划建议： 小镇中心建议以广场为中心，以会所及钟塔为建筑统领，与花园洋房共同围合成为建筑尺度相宜的集合场所； 小镇中间建议布局在泉海路与大田路的交汇处，结合小区步行入口设置； 在泉海路和大田路各设置一个车行入口； 花园洋房建议靠近项目东侧和北侧临路部分，便于对外建立项目丰富意想，并起到阻挡噪音，建立别墅私密性作用； 项目物业功能分区建议 |精. |品. |可. |编. |辑. |资. |料.  路大田 车行入口 步行入口 泉 海 路 车行入口 公建 排洪渠 06—项目物业功能分区示意图 住宅产品建议： 本项目总体产品配比建议 注： 总体户型面积，比例，可以依据销售情形，在后期进行肯定的调整； 花园洋房小独栋 产 品 类型 占 地 面积 占 地 面积比 容 积 率 建筑面积 户型面积 套数 套