物业管理-收益性物业估价的基本方法三.docxVIP

PAGE PAGE #页 收益性物业估价的基本方法三 三、收益法 （一）收益法概述 1收益法的含义 收益法又称 收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的 未来收益，然后利用报酬率或资本化率、 收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。 2.收益法的类型 （1） 直接资本化法 直接资本化法是将估价对象 未来某一年（通常是采用未来第一年的）的某种预期收益 除以适当的资本 化率或者乘以适当的收益乘数转换为价值的方法。其中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘 数转换为价值的方法，称为 收益乘数法。 （2） 报酬资本化法 报酬资本化法即 现金流量折现法，是物业的