日本不动产管理专题研究.pdfVIP

专题研究 | 物业及存量地产 日本的不动产管理 日本不动产交易环节税负重。 根据持有时间长短， 日本的不动产转让收益所得税税 率在 15-30% 之间；按不动产不同的价值，继承税、赠与税税率在 10-55% 之间。 相比之下，不动产持有环节的课税则轻许多。每年日本的物业税的标准税率为 1.4% ，都市规划税的税率上限为 0.3% 。因此，对于日本不动产的所有者来说，相 比于出售不动产， 对不动产进行管理后出租产生稳定的收入是更经济的选择。 根据 不动产从投资、建设到管理的整个过程，我们将不动产管理分为 5 类，分别是提 供 金 融 支 持 的 AM （Asset Management ）、不 动 产 建 设 CM （Construction Management ）、物业管理 PM （Property Mana