XXXX0226_扬州_建德项目_项目界定及发展定位.pptxVIP

建德扬州项目整体定位与开发策略研究及整体物业发展建议;扬州投资环境及房地产市场研究 ;扬州投资环境及房地产市场研究 ;扬州城市历史背景 ;城市发展历程——几经起落的历史名城 ;城市文化底蕴——爱耍气派的扬州人 ;发展契机——地处两大经济辐射圈；城市轨道交通不断完善；两岸港口直航迎来发展新机遇 ;发展成为宁镇扬经济一体化重点城市 沿江开发，构建带状组团式滨江城市群 ;主导向南，西进东联 产业向南，行政文教向西，商贸商务向东 ;东区整体规划——建成一座现代化新城 ;项目周边近期规划——规划中的居住中心 ;总量分析——扬州GDP总量不高但增速较快，08年扬州GDP约为1580亿元，人均GDP突破5000美元，处于全省中等水平 ;模型推导——扬州房地产市场处在快速发展阶段 ;城市化进程——总人口增长速度趋缓，市区人口低幅度扩容，城市化水平呈现平稳上升趋势 ;可支配收入与消费能力——人均可支配收入水平低，增速平稳，恩格尔系数呈梯度下降趋势，消费能力不断增强 ;居民消费结构——消费性支出占可支配收入的比例不断下降，住房消费的比重缓慢上升，消费结构合理 ;投资结构——固定资产投资和房地产投资逐年增长，增幅呈现周期性波动规律 ;调控方向——从“防过热、防通胀”的紧缩政策调整为“一保一控”，再调转为“防止经济增速下滑” ;货币政策——从加息通道到降息通道的转折 ;财税政