上海南外滩码头策划案.pptxVIP

上海南外滩码头文化公园投 资 项 目 2011.09.15上海南码头 ·沿江建筑地标建筑特征 · 独一无二历史人文 · 百年印记上海南码头的昨天沿江建筑地标 ◎本项目位于南外滩地区，介于浦西复兴东路码头和董家渡码头之间，紧靠黄浦江。上海南码头的昨天上海码头建筑特征独一无二 南外滩规划中唯一保 留改造建筑群原生态 无法复制文化价值 无限估量上海码头上海南码头的昨天上海南码头历史人文-百年印记◎这里200年前、清末年间、上海开埠之前就已是繁荣昌盛的黄金通商口岸 这里的老人回忆道： “那时，每天4万多人次，每年670多万人次……买票要排队……白天航班平均半小时就有一趟……上海—重庆1条航线有13条船在开……”上海南码头的昨天“先有上海南码头，后见上海滩”拥有百年历史的上海码头，见证了上海从一个小渔村走向一个大都市的轨迹。上海南码头的今天区域规划 项目规划上海南码头的今天上海南码头区域规划地理位置 · 四个中心交通条件 · 三个贯通道路规划 - 三个到达停车配套 - 两个满足人流构成 - 三个呼应与辐射上海南码头的今天上海码头地理位置-四个中心 1、上海市中心-滨江黄金岸线2、滨江黄金岸线中心·南外滩高档滨水商贸区3、南外滩沿江中心-滨江高档商业休闲区4、滨江高档商业休闲区核心-高档文化与休闲区上海码头上海南码头的今天 地理位置 · 四个中心2、南外滩高档滨水商贸区上海码头南外滩 · 市中心滨江金融带，点燃商机上海南码头的今天地理位置 · 四个中心3、滨江高档商业休闲区上海码头上海南码头的今天地理位置 · 四个中心4、滨水高档商业文化与休闲活动区上海南码头的今天复兴路隧道上海南码头交通条件-三个贯通上海码头渡口1渡口贯通浦东与浦西两岸各地轮渡、南浦大桥、西藏路隧道人民路隧道、延安路隧道渡口南浦大桥上海南码头的今天上海南码头交通条件-三个贯通 2贯通城市中心各个角落内环高架、延安高架、中山环路、公交线路上海码头上海南码头的今天上海南码头交通条件-三个贯通 3贯通各个轨道交通M8、M4环线上海码头上海南码头的今天道路规划 - 三个到达白渡路新码头街王家码头路董家渡路上海码头1、四条人行过街地道和天桥让行人从中山南路西侧到达上海码头2、九条车行通路让车辆从城市各个方向通畅到达上海码头3、三大步行通道让游客自由行走穿梭到达上海码头上海南码头的今天停车配套 - 两个满足上海码头近期--在王家马头路两侧，新码头街北侧设置地面停车场，满足上海南码头和老码头在营业的停车需要1、上海南码头的今天停车配套 - 两个满足上海码头三年内——将在20万平方米的整个文化休闲区建成后，地下停车空间几乎覆盖整个区域 ，完全满足区域内各种车辆停放的需要甚至外来社会车辆的停车需要上海南码头的今天人流构成-三个呼应与辐射　与南外滩内各地标相呼应-------辐射本区常驻高端人流与周围景点和商圈相呼应-------辐射全上海旅游人流与沪上首席码头文化相呼应-------辐射全上海的高端和时尚人流上海南码头的今天1、与南外滩内各地标相呼应--辐射本区常驻高端人流南浦大桥董家渡双塔十六铺水上中心上海码头上海南码头的今天2、与周围商圈和景点相呼应 -辐射全上海旅游人流08年全市导入游客统计数字2000万人次2010年世博会期间全市导入游客统计数字7500万人次上海南码头的今天3、与沪上首席码头文化主题商业相呼应 -辐射全上海高端和时尚人流据官方网站不完全统计，截至2009年3月，全上海固定加流动的人口在2000万人次以上。美国，从硅谷到华尔街: “资本和技术主宰一切的时代已经过去，创意的时代已经来临。”中国，Mall的概念越来越时髦，它无疑是最热门的业态，它在欧美的成功与这类项目高附加值的连带效应让投资商怦然心动，于是，Mall渐成为一种新的投资风向标，受到投资者的热烈追捧上海，代表着全球经济的发展重心，越来越多的精英和资金涌入这座世界之都，消费潜力不容忽视，商业地产随之水涨船高，特别是有历史背景，文化含金量高，有主题，有创意，有客户基础的商业模式长期利润可观南外滩，即将翻开历史崭新的一页………………………2011,历经一个世纪的风风雨雨，随着码头灯塔的第一次亮灯，超越百年的人流，信息流，物流，资金流在此重聚，人潮涌动，商业繁荣…………..上海南码头的明天上海南码头项目规划南外滩药材仓库地块项目主题式商业轻资产管理【码头文化花园】主题式专属会员制经营管理顶级会所【NINE-Z】顶级夜店【H2】北京●上海●广州●重庆●武汉noble club上海南码头的明天南外滩药材仓库地块：主题式商业轻资产管理【码头文化园】地块面积16,000㎡建筑面积25,000㎡上海南码头的明天【码头文化花园】 30m高的老式灯塔，南外滩码头文化展示区、观景台… 展示近百年来