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最新 精品 Word 欢迎下载 可修改 智能家居工程方案 别墅用户版 北京鑫安隆达智能家居科技有限公司 二〇〇九年 目录 项目介绍…………………………………………………3 公司介绍………………………………………………..5 设计总说明……………………………………………..5 设计原则……………………………………………....6 系统特点……………………………………………....6 功能描述…………………………………………..…..8 产品设备清单………………………………………….15 设计图纸…………………………………………..….15 设计依据…………………………………………..….15 资质文件…………………………………………..….16 工程案例………………………………….…….26 项目介绍 香港珠宝大亨周大福集团、香港新世界发展有限公司主席郑裕彤家族投资开发的北京丽宫别墅项目于2022年3月面世，7个月热销16亿，一次次打破北京别墅市场多项纪录，实现单栋别墅最高价8800万元人民币，创造了2022年别墅神话。笔者在业内外人士惊叹之时，带领大家一探丽宫别墅的旺销之谜。 项目背景：香港周大福集团 　　“丽宫”项目是香港周大福集团斥巨资打造的别墅社区，此前该集团控股的新世界（中国）地产于同一区域所开发经营的“丽斯花园”与“丽高王府”等高端项目曾一度在北京别墅界引发热潮。而此次推出的“丽宫”别墅是其目前推出的最高端产品，该项目紧邻机场高速杨林出口，一期87栋别墅拥有8种户型，户型面积在685㎡～1500㎡，设计为纯欧式花园大宅。 区域成熟，配套完善 　　中央别墅区是京城历史最为悠久，距离市区最近，具备亲水特色，配套比较完善的传统高档别墅区，多年以来积淀了独特的区域人文特色，吸引了诸多成功人士与港澳台胞及外籍人士在此置业。 　　“丽宫”别墅位于顺义区中央别墅区的温榆河畔，紧邻3300米绿化带，周边拥有机场高速、机场北线、京承高速、京顺路等多条路网，5分钟即可到达首都国际机场，15分钟便可直抵朝阳商务核心区及燕莎使馆区，刚投入使用的新国际展览中心近在咫尺。 　　由于开发已经比较成熟，中央别墅区拥有较为完善的国际学校网络，如北京顺义国际学校、北京力迈学校、伊顿国际学校、北京英国学校、英国德威国际学校、京西国际学校、北京蒙特梭利国际学校等。娱乐休闲配套方面，有由誉满世界的高尔夫球场设计大师 Jack Nicklaus（尼克劳斯）设计的18洞高尔夫主题体育公园，配合美国名师 Robert Bilkey设计的高尔夫主题会所，并自设大型生活广场“温榆广场”，由其专业团队悉心经营，内设画廊、个人护理店、宠物护理店、发型屋、由香港修身堂集团主理的大型「西西里」泰式精品水疗健康中心、家居精品店、大型超市、O’Brien ’s爱尔兰式咖啡店及各式特色餐厅，为住户建造真正的富豪级贵族精品生活，会在首期别墅交付使用的同时投入使用。 户型设计：家有“会所” 　　丽宫别墅由六大名师精心打造，其中包括负责整体建筑设计的香港建筑师邓振威先生、示范别墅设计大师苏本高、梁志天、陈建中及林李颖娴。跟一些其他别墅项目相比，丽宫别墅强调营造生活的丰富性，因此，推出了“把俱乐部所功能放进住户家中”的独特理念。比如，在别墅四层设计中，提供双层至三层多功能大厅，让别墅主人随着个人喜好设计大厅功能，可作为会客厅，也可以是富想象力的娱乐空间；配备室内游泳池，桑拿房等配套齐全，并可与室外景观直接联通；此外，私家电梯、温泉水疗、270度湖景宴会厅与11米挑高阳光会客大堂，把豪华会所的诸多元素以自然的形式融入家中，让主人在别墅中不仅可以享受生活情调，更可以实现社交功能。此外，其房间细节的铺排上颇具匠心，别墅中的每个卧室均设独立卫生间，多数都是阳光味十足的明卫，让家居与户外自然环境巧妙融合。 　　“丽宫”的设计讲究新世界的文化多元化，提倡具有文化特征的艺术布景才使别墅脱离于普通住宅的地位。在房间设计中，不难发现法国香水、埃及香烟和罗宋面包香气的味道，由此印证“走进漂亮家，阅读美生活”的文化品味。 园林景观 与水共舞 　　该项目一期推出的87席纯欧洲独栋花园别墅，将欧式庭院理想与浅水湾风情结合在一起，6种风格迥异的绿化规划组团，将私密与共享巧妙地沟通组合。一条可以保证四季流淌的水系，将整个园区连接为一体，区内的湖景与院落相映成趣，改“观水”为“亲水”，浓淡相宜的花草亦或景观小品与建筑和谐相处。 物业维护 力推“金钥匙” 　　高档别墅的管理不同与普通项目的物业管理，丽宫严格挑选了酒店业公认的“金钥匙”资格管家，提供细化到多个层面的周到服务.在尊重业主家居私秘性的同时，将酒店物业管理置于客户服务之中，体贴关心业主生活的每个细节，并有所超越