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2017 年二级建造师建设工程施工管理讲义 2Z101010 施工方的项目管理 1. 项目管理的核心任务是项目的 目标控制。业主方 的项目管理是管理的核心。 2. 建设工程项目管理的内涵是自项目开始至项目完成， 通过 项目策划和项目控制 ，以项目的 费用目标，进度目标和质量目标得以实现。 （1）自项目开始至项目完成 （实施阶段） （2 ）项目策划（指 项目实施的策划 ，目标控制前的筹划和准备工作） （3 ）项目目标控制：费用目标、进度、质量（ “费用目标”业主——投资目标，施工方— —成本目标） （4 ）项目 决策期 管理工作的主要任务是确定 项目的定义 ；项目 实施期 管理的主要任务是通 过管理 使 项目的 目标得以实现 。 决策阶段 设计准备 设计阶段 施工阶段 动用前 保修阶段 阶段 准备阶段 编 编 编 初 技 施 施 竣 动 保 制 制 制 步 术 工 工 工 用 修 项 可 设 设 设 图 验 开 期 目 行 计 计 计 设 收 始 结 建 性 任 计 束 议 研 务 书 究 书 报 告 招标 × 项目决策阶段 项目实施阶段 2Z101011 建设工程项目管理的类型： 1. 业主方（总集成者、总组织者） ：①投资方的项目管理②开发方的项目管理③工程管理 咨 询公司提供的代表业主方利 （含监理单位 ） 2. 施工方：①施工总承包方②施工总承包管理方③分包施工方④建设项目总承包的施工任务 执行方⑤施工劳务的参与方 3. 业主方进度目标 ：项目动用的时间目标，也即 项目交付使用 的时间目标。 （旅馆开业，设 施启用 ） 4. 建设项目总承包： 设计 +采购 +施工或设计 +施工 5. 项目的质量目标涉及：① 施工的质量②设计质量③材料设备质量④项目运行的环境质量 三．建设工程参与主体： 主体 利益 目标 任务 阶段 安全管理 （最重要）； 投资目标 、进度目标（项目 投资控制； 进度控制； 业主方（ 核 动用的时间目标，项目交付 业主的利益 质量控制； 合同管理； 实施阶段全过程 心 ） 使用的时间目标）、质量目