某大厦策划书.docxVIP

最新 精品 Word 欢迎下载 可修改 康泰大厦策划书 目 录 前言 项目概况 项目技术指标 市区高层楼盘分析 康泰大厦目标客户群定位 项目定位分析 策略选择 项目定位 产品设计 销售策划 对项目提供策划服务内容 收费标准 前 言 由于尚未与贵司达成策划代理合同协议，故本策划书只作初步策划，重点是市场调查分析及本项目之定位，所述皆为实务性内容，致于产品规划及销售策划仅作简单描述，望通过此策划书能与贵司进一步探讨本项目之策划方案，最终达成协议，以求“双赢”局面。 项目概况 位置：项目地处小十字，中山东路与富水南路交汇处。 周边设施： 学校：十中、二中、达德小学、黄家井小学、贵阳中医 学院 医院：省医 商场：百货大楼、时代广场、白马服装城、大十字人行 天桥商场 交通：该地段为贵阳市的繁华交通路段，有多路公交车 通过。 其它：盛安酒店、百成酒店、贵阳电影院、小十字小吃 一条街、百花影剧院等商业娱乐设施 项目技术指标 总占地面积：2000多平方米 属于康泰公司建筑面积：3万平方米左右,另华天公司亦占有一部份 楼层分布（属于康泰公司）： 6层为商场，面积为1万平方米左右 7层为转换层 8—28层为住宅，面积为2万平方米左右 绿化：地面约有400平方米的绿化面积，转换层有200 平方米的绿化面积 会所：约1000平方米 市区高层楼盘分析 目前贵阳市高层楼宇均价为3000元/m2以上，大多集中在中华路等繁华地带，包含有全林国际广场、钻石广场、 新大陆广场、龙港国际中心、金辉大厦、时代名仕楼，千禧苑、中天广场、经协大厦等。但真正完全定位为住办为一体并没有，只有龙港国际中心、经协大厦曾提出住办一体的概念，但不甚强。综观目前也只有中华路、瑞金路、延安路、富水路、中山路等市区几条主要道路街区功能、位置能符合住办一体规划定位。 市区高层楼宇目前之宣传皆脱离不了“豪”字、优质生活、生活便利等方面，同质性日益趋近，个性化越显越小。 今明两年尚有几幢高层楼宇即将动工，届时供大于求的局面将逐步扩大，将加大高层楼宇的空置率。 房地产地段论将逐步被环境论取代，以前地产业主流曾经是“第一是地头，第二是地头，第三还是地头”，但现在逐渐被打破，有许多例证可说明：在台湾，台北市房价高，所以“台北市居大不易”是许多购房者的心结，所以，现在许多人选择了台北县环境好、价格较低的住宅区居住。在广州，99年番禺丽江花园、碧桂园、奥林匹克花园等以环境着称的小区，抢去了广州市区不少份额。毕竟，追求生活品质的提高是居住的一种趋势，这种轨迹在每个中大城市都将一样。 贵阳市部分高层楼宇广告分析（资料提供：基信地产市场研究部） 楼 盘 名 称 广 告 诉求点 广告内容要点 评 析 立 云 大 厦 酒店式小型公寓 可自住出租参与酒店经营 一年后三年内可原价回购 10月8日后部分房价上调10% 星级标准的居室 一份自尊一种骄傲 6)三万元作酒店业主 开发商有比较前卫的经营理念免费住三年,但没有金融机构支持作保障,因此不能给到置业者信心 中天宅吉大厦 让你免费住三年 开全国先河的高层全包式住宅 现金概念 小区配套贵阳第一 立体绿化,迭泉水景 在户型设计上比较超前,对市场有引导的作用;但过多宣传其它方面因素,而应该侧重体现跃式户型带来的一种与众不同的生活空间. 银 海 大 厦 千呼万唤大公开,发售价2880元/m2起 中华北路与黔灵东路交汇黄金地段 平层,错层,跃层的户型 赠送电话,有线电视, 对讲门铃,煤气入户,互联网络入户等 该项目以2880元/M2的低价入市造势,而且又赠送多件物品作优惠措施,本来可以促销,但没有限定时间,因此目标客户群多数会处于观望状态. 时代名仕 楼 享不尽的都市风情 高贵典雅,婷婷玉立 精美样板房敬请参观 1600M2的高级观光会所 24小时中央供热水系统 居都市之巅,全景观落地大玻 电子遥控门锁 在广告画面上可以看到一个婷婷玉立的女士与项目外观的相对比，一语双关，衬手…… 钻 石 广 场 南明河畔,贵阳外滩 钻石广场,甲秀天下 龙腾盛世,惟我独尊 选择的七大理由:地段,自在,轻松,便利,星级,享受,实力 大南广场的标志性建筑 七成三十年按揭 成就一生的荣华与富贵 能尽量借周边的配套优势进行推盘,塑造大南，广场的标志性建筑,但作为标志性建筑要具备什幺?为什幺?没有将支持点宣传出去. 楼 盘 名 称 广 告 诉求点 广告内容要点 评 析 中 天 广 场 欧陆风情,典雅气派 登峰造极 缔造经典的欧式高层建筑群 最有价值