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— PAGE \* Arabic 1 — 01-住宅户型各功能房间户型基本尺寸(经典) 产品是连接企业与客户的桥梁  企业客户  户型是客户购房时对产品关注度较高的一项  户型 规划 景观 公区 地库 立面等等 支付力层级  1653交通配套  18.86教育配套  16.51户型  11.12价格因素9.53升值潜力  9.50小区内部环境  9.04商业配套  8.91靠近工作地/生活圈  5.48景观/视野  3.80开发商品牌/物业服务  2.93精装修  2.25限购政策/落户政策  0.60建筑业态0.45总体 客户类型  购房关注点  客户的购房关注点前三项为：交通配套、教育配套、户型  附图：客户类型与购房关注点 （营销细分成果）  三级联动，集团、区域、地区公司共同努力下  2017年规划调整104个项目，2800w平方米  遇到的问题：  多100少100无所谓——对于户型功能的基本尺寸不清晰  营销让改就改了——在其他条线的压力之下没有守住设计底线 先过了启动会再说——户型过会之后发生较大更改  某项目过会后，在营销的要求下改小了次卧尺  寸，放床之后导致房门无法开启。  改进  户型  工作  提高能力  守住底线提高户型创新设计能力  标准化、模块化  户型基本功能尺寸要求  01 提高能力：住宅户型专题知识讲座  深圳市易品集设计顾问有限公司(EPG)董事长许大鹏  02 守住底线：功能空间基本尺寸要求  总部设计管理部副总经理吴雅晖  原则：  从基本人体尺度推导家具及空间尺度  以增减功能配置为空间尺寸变化的依据  强调逻辑而严谨的级配关系  人体基本尺度  户型使用者为人。设计从人体基本尺度出发，考虑人体使用与活动需求，从最小的使用单位家具出发，一步一步推导户型组成单元房间的基本尺寸。   户型设计要点  空间尺度需求   不同活动的空间需求