房地产估价师考试考前冲刺卷（1）新版.docVIP

房地产估价师考试考前冲刺卷（1） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1. 间接比较修正的综合计算公式为：估价对象价格=（）。 A．AB．BC．CD．D 参考答案：B 2.房地产估价的收益法中，资本化率（）报酬率。 A．一定大于B．一定小于C．一定等于D．可能没有明显严格的数学关系 参考答案：D 3.队经济上看，土地利用的一般顺序是（）。 A．商业、办公、工业、居住B．商业、办公、居住、工业C．办公、商业、居住、工业D．商业、居住、办公、工业 参考答案：B 4. 收益法估价公式的假设前提是（）。 A．（1）净收益在前t年（含第t年）有变化，在t年后无变化为a；（2）资本化率大于等于零为r；（3）年期无限B．（1）净收益在前t年（不含第t年）有变化，在t年后无变化为a；（2）资本化率大于等于零为r； （3）年期无限C．（1）净收益在前t年（含第t年）有变化，在t年后无变化为a；（2）资本化率大于零为r；（3）年期无限D．（1）净收益在前t年（不含第t年）有变化，在t年后无变化为a；（2）资本化率大于零为r；（3）年期无限 参考答案：C 5.有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则（）。 A．甲大于B．甲小于乙C．甲等于D．难以判断 参考答案：D 6.某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为（）年。 A．37B．40C．60D．63 参考答案：A 7.下面哪个说法是错误的？（） A．重新购建价格是估价时点的价格B．重新购建价格是客观的价格C．建筑物的重新购建价格是全新状态下的价格D．土地的重新购建价格是全新状态下的价格 参考答案：D 8.建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和（）耐用年限。 A．等于B．大于C．小于D．A、B、C均有可能 参考答案：D 9.房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括（）。 A．价值最大化B．双方都认可C．经济上可行D．技术上可能 参考答案：B 10.假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为（）。 A．潜在收入B．潜在毛收入C．有效毛收入D．净收益 参考答案：B 11.路线价法求得的价格实际是一种（）。 A．市场价格B．收益价格C．积算价格D．比准价格 参考答案：D 12.通常简称为“两税一费”的，并不包括（）。 A．营业税B．所得税C．城市维护建设税D．教育费附加 参考答案：B 13.由“五项因素”构成的租金叫（）。 A．商品租金B．成本租金C．准成本租金D．福利租金 参考答案：B 14.某类房地产平均售价，2003年1月初为4500元/m2，2003年12月初为4000元/m2，则其价格的逐月变动率为（）。 A．-1.07%B．-0.98%C．-1.14%D．-1.04% 参考答案：A 15.房地产估价可以认为是（）。 A．一种定价B．对估价对象可实现价格的保证C．可以取代当事人的某种民事权利D．为当事人提供公平可信的价格参考依据 参考答案：D 16.下列哪种情况会导致房地产价格偏高？（） A．有特殊利害关系人之间的交易B．出国急售C．买方对所买房地产有特别兴趣D．卖方不了解行情 参考答案：C 17.房地产抵押价格通常情况下与市场价格的关系是（）。 A．两者相同B．两者没有关系C．前者高于后者D．前者低于后者 参考答案：D 18.估价报告书的外在质量包括（）。 A．估价结论的准确性B．估价参数确定的合理性C．估价方法选择的正确性D．估价报告的文字表述水平 参考答案：D 19.某房地产总价值100万元，其中土地价格45万元。已知土地的报酬率为8%，综合报酬率为15%，则建筑物报酬率为（）。 A．11.4%B．11.85%C．18.6%D．20.73% 参考答案：D 20.下列对折旧的描述哪一个是错误的？（） A．估价的折旧注重的是价值的减损B．估价重新建造成本与累计折旧额的差值不一定与市场价值相一致C．会计折旧时的C值必须是资产原值D．估价上的折旧强调采用尚可使用年限 参考答案：B 21.马克思（1818—1883年）的地租理论是在批判和继承前人，特别是（）的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。 A．威廉·配第B．亚当·斯密C．大卫·李嘉图D．马尔萨斯 参考答案：C 22.完成并出具估价报告后，估