房地产估价师考试考前冲刺卷（2）新版.docVIP

房地产估价师考试考前冲刺卷（2） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的__。 A．损益表B．资金来源与运用表C．资本金现金流量表D．全部投入现金流量表 参考答案：D[知识点] 财务评价的报表 2.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是__。 A．周期风险B．比较风险C．资本价值风险D．时间风险 参考答案：A[知识点] 宏观调控房地产市场的手段 3.零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的__为基础计算的。 A．建筑面积B．总出租面积C．可出租面积D．营业面积 参考答案：B[知识点] 零售商业物业的租金 4.某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为__元。 A．2277.4B．2281.9C．2728.8D．2741.95 参考答案：A[知识点] 复利系数的应用 5.关于融资成本，下列说法不正确的是__。 A．融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B．融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C．融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D．资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 参考答案：D[知识点] 房地产项目融资方案 6.金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过__的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A．50%B．60%C．70%D．80% 参考答案：B[知识点] 金融机构对项目贷款的审查 7.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有__。 A．位置固定性B．各异性C．适应性D．相互影响性 参考答案：D[知识点] 房地产及房地产投资的特性 8.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括__分析。 A．最低租售价格B．最低租售数量C．最低利润水平D．最高土地取得价格 参考答案：C[知识点] 房地产项目的盈亏平衡分析 9.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于__。 A．成本导向定价法B．购买者导向定价法C．竞争导向定价法D．市场导向定价法 参考答案：B[知识点] 制定租售价格 10.关于债务融资，下列说法不正确的是__。 A．信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B．债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C．企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年D．利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋” 参考答案：B[知识点] 房地产项目融资方案 11.多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是__，且各因素发生变化的概率相同。 A．相互影响的B．相互独立的C．相互作用的D．相互无关的 参考答案：B[知识点] 单因素与多因素敏感性分析 12.中国现有房地产价格统计，是基于各类物业__的统计。 A．平均价格B．加权价格C．抽样价格D．成交价格 参考答案：A[知识点] 市场交易指标 13.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是__。 A．80%B．120%C．171%D．200% 参考答案：A[知识点] 清偿能力指标及其计算 14.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是__。 A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B．经营收入=销售收入+出租收入C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D．可分配利润=税后收入-未分配利润 参考答案：C[知识点] 经营收入、利润和税金 15.根据消费者__的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。 A．购买习惯B．购买心理C．购买动机D．购买行为 参考答案：D[知识点] 消费者市场的购买对象 16.开发投资的投资者主要是__。 A．赚取利润B．保值增值C．获得收益D．消费 参考答案：A[知识点] 投资 17.房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是__。 A．专家打分法B．“三项预测值”法C．解析法D．蒙特卡洛模拟法 参考答案：