北京市业主临时管理规约示范文本.pdfVIP

北京市住宅区临时管理规约 （示范文本） 使用说明 1. 本临时管理规约文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会制定。临时管理规约是自 首户业主 入住之日起至业主大会成立期间， 业主与业主、 业主与建设单位等主体之间， 对有关物业 的使用、 维护、 管理， 业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任 等事项的约定。 2. 物业管理区域内，业主依法享有法律、法规和规章等规定的权利，并履行相应义务。 3. 相关行政管理部门在依法执行公务需要进入物业管理区域时，各相关主体应当予以配合。 4. 本示范文本自发布之日起启用。 _________________________临 时管理规约 （名称应当与前期物业服务合同名称一致） 第一部分物业基本情况 （应当与前期物业服务合同内容一致） 一、 物业管理区域 东至 ____________________________________: 南至 ____________________________________: 西至 ____________________________________: 北至 ____________________________________: 物业管理区域内的物业构成明细详见《前期物业服务合同》 。 二、 物业服务用房 物业服务用房建筑面积为 __________________平方米，其中地上建筑面积为 _____________平方米，位于 【幢】【座】 _____ 层 ______单元 ____________号；地下建筑面积为 _________平 方米，位于 _______ 【幢 】 【座】______层________单位 ________号。 其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 _______平 方米，位于 _________ 【幢】【座】 层 ______单位 ______ 号。 （注：物业服务用房为多处时，可根据实际情况增加以上内容） 第二部分物业专有部分交付、使用、维修和管理 三、 物业买受人在办理房屋交付手续前，应当向建设单位领取所购房屋的“业主一卡通” ，与银 行、建设单位签订前期物业服务费托收协议，并按照前期物业服务合同约定的费用标准在“业主一 卡通”内预存 _______个月（不超过 12 个月）的物业服务费。 新建房屋建筑，建设单位在交付使用时，应当向物业买受人提交质量保证书、房屋建筑使用说 明书及其他 文件，明确告知物业买受人房屋建筑的各项性能指标、使用与维护保养要求、质量保修 内容等。 四、 物业专有部分维修、使用和管理 （一）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法 权益，遵 守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护 等方面的相关规定。 业主、物业使用人在使用专有部分时应当遵守《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》 等有关法律 法规和规章的规定。 物业保修期满后，业主自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时或者未采 取措施消除 物业安全隐患给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。 （二） 业主、物业使用人应当按照规划用途使用物业。确