城市设计：讲座：旧城更新的规划策略.ppt

依据发展策略研究及规划，将老城区发展策略研究和发展措施的主要内容转化为条例形式，《合肥老城区旧城改造管理办法》的重点内容包括： ● 老城区旧城改造目标、规划原则、基本策略； ● 规划的编制与审批：老城区内的各类、各项规划的编制与审批细则； ● 土地管理：土地使用必须严格遵守规划设计条件、指标体系、奖惩规定等； ● 文物保护规定：文物及优秀建筑清单、保护措施、周边控制、风貌建设要求； ● 基础设施建设管理：道路建设、交通组织、市政设施建设等； ● 拆迁补偿与安置：拆迁补偿的几种方式和具体规定、惩罚规定、安置的几种方式和具体规定； ● 规划实施的监督：对老城区内的建设活动的监督检查机制、对违反规定的当事人的处罚、机构保障等； 老城更新政策纲要 ● 城市更新的利益构成： 公共利益（政府利益）：环境改善、中心功能提升、交通顺畅、城市形象…… 原住民利益：居住质量提高、配套完善、可支付的生活成本、交往与习俗…… 开发商利益：合理的开发利润、开发所带来的品牌价值提升…… 建立城市更新的“利益分享”机制 ● 创新城市更新模式：在矛盾中形成利益分享 捆绑更新：利用新区作为老城更新的腾挪空间 利益共同体：让原住民分享城市更新所带来的价值增殖 在设计上更好的反映各种发展的实际需求，将以往的规划控制图则和城市设计导则的内涵予以扩展和深化，使之与管理接轨。具体做法：将图则分为三个部分。 创新的